¡4 consideraciones principales para comprar bienes inmuebles de inversión más pequeños!

¡4 consideraciones principales para comprar bienes inmuebles de inversión más pequeños!

Ağustos 6, 2022 0 Yazar: admin

Las propiedades de inversión más pequeñas, a menudo, ofrecen importantes beneficios financieros/económicos, en términos de crear una combinación de crecimiento de activos, retorno de la inversión y cierto grado de seguridad. Sin embargo, esto es cierto, solo si el comprador, primero, completamente, entiende qué buscar y por qué. ¡Diferentes propiedades potenciales, tienen, varían, potencial, para un rendimiento óptimo, etc.! Si bien, todos no pueden, de manera consistente, cuidar, pagar o involucrarse en grandes acuerdos / compras de bienes raíces, muchos más pueden aprovechar propiedades más pequeñas, etc. Estos vehículos, a menudo, incluyen, de uno a cuatro, familias/unidades, casas y, mientras que algunos ofrecen inversiones atractivas, otros pueden no hacerlo siempre. Con eso en mente, este artículo intentará, brevemente, considerar, examinar, revisar y discutir, 4 consideraciones y evaluaciones importantes, significativas, principales/esenciales.

1. Flujo de efectivo: El flujo de efectivo, cuando se trata de esto, generalmente se refiere a la diferencia entre los fondos/ingresos recibidos y los costos mensuales. Es importante considerar estos, de manera conservadora, basando las evaluaciones, no en los rent-rolls potenciales más altos, sino en los alquileres basados ​​en el mercado y, no más del 75% de ocupación (para evitar una posible , efectivo – aplastamiento, si hay interrupciones, debido a una variedad de posibilidades/contingencias). Además, el inversor debe tener cuidado de garantizar que su flujo de efectivo personal no se vea afectado por el uso de un porcentaje demasiado alto de sus reservas para costos iniciales, así como para crear reservas, etc.

2. Zona/ barrio/ mercado local: Antes de dar el salto, considere y evalúe minuciosamente las condiciones del mercado inmobiliario local y descubra el mercado de alquileres en términos de disponibilidad, demanda, ventajas y/o desventajas. ¡Conozca a fondo el área específica y determine, si ofrece, el mejor escenario para usted y sus prioridades y propósitos!

3. La regla del 6%: Muchos prestan mucha atención a lo que a menudo se conoce como la regla del 6% cuando se trata de comprar propiedades de inversión más pequeñas. Esto significa que las tres cuartas partes de un rent-roll realista deben lograr, al menos, una ganancia del seis por ciento. Los gastos deben incluir: gastos relacionados con la hipoteca, incluidos capital, intereses, impuestos y depósito en garantía; propietario – servicios públicos pagados; refacción; renovaciones; actualizaciones y reservas, etc.

4. Estado de la propiedad: Entender, la condición existente, de la propiedad en cuestión, y, qué, será necesario abordar, de inmediato, en un intermedio – base, ya largo plazo. Los fondos de reserva, deben ser utilizados, y preparados, para tantas contingencias, como sean previsibles, etc! Por otro lado, no se deje influenciar demasiado por la puesta en escena y la sobrestimación de los rollos de alquiler.

Después de más de 15 años como vendedor autorizado de bienes raíces en el estado de Nueva York, creo firmemente en las posibilidades y ventajas de invertir en propiedades de inversión más pequeñas, pero solo cuando esto se hace con cuidado. , y de una manera enfocada! ¡Cuanto más inteligente procedas, mejor estarás!