¡6 problemas que afectan el precio de la vivienda en bienes raíces!

¡6 problemas que afectan el precio de la vivienda en bienes raíces!

Ağustos 5, 2022 0 Yazar: admin

Dado que actualmente estamos experimentando un período histórico, con respecto a los precios cada vez mayores, muchas casas parecen estar vendiéndose, ya que, algunas personas parecen pensar, esta es la forma en que el mercado inmobiliario siempre es, en lugar de considerar la imagen más grande =! De hecho, históricamente, este mercado, a menudo, fluctúa, a veces, actuando como un mercado de vendedores, mientras que, otras veces, como un mercado de compradores, ¡o neutral! Aunque, con el tiempo, el precio de las casas se ha mantenido al nivel de la inflación, e incluso la ha superado ligeramente, ¡no existe una tendencia constante en cuanto a cómo ocurre esto! ¡Cuánto tiempo continuarán las condiciones actuales y qué podría ocurrir a continuación, así como el momento de esto, es incierto y, por supuesto, no está garantizado! Después de más de 15 años como vendedor autorizado de bienes raíces en el estado de Nueva York, he visto muchas condiciones de mercado diferentes y, creo, en el panorama general y con el tiempo, hay, al menos, , 6 problemas, que impactan en la fijación de precios. Con eso en mente, este artículo intentará considerar, examinar, revisar y discutir estos, y por qué son importantes.

1. Oferta y demanda: En el largo plazo, el concepto económico de Oferta y Demanda es, probablemente, la condición única más relevante en lo que sucede con la fijación de precios. Lo que esto significa, simplemente, es cuando, el número de vendedores, supera, el número de compradores potenciales y calificados, los precios de las viviendas, por lo general, no aumentarán, pero cuando hay una falta de inventario (viviendas disponibles para la venta, en el mercado), ¡los precios suben! Cuando las cosas están en el medio, ¡presenciamos un mercado inmobiliario neutral! En la actualidad, la razón por la que somos testigos de una cantidad tan extrema de aumentos de precios es la consecuencia del cierre de economías, etc., la falta de inventario, muchos compradores, etc., y una percepción, aparentemente, que indica que es el momento , para ellos, ¡a actuar!

2. Economía general; Confianza del consumidor/trabajo: Ya sea que se trate de la economía general y las condiciones reales o, simplemente, una percepción, cuando los compradores son optimistas, los precios aumentan y, a menudo, ocurre lo contrario, ¡cuando son pesimistas! Además, el grado de confianza del consumidor, así como la creencia en la seguridad laboral, etc., ¡hace una gran diferencia!

3. Percepciones de compradores y vendedores: Cuando los compradores perciben los bienes inmuebles como una oferta, un valor significativo y una viabilidad, los impulsa a ofrecer precios más altos e, incluso, a veces, ¡crea guerras de ofertas! Sin embargo, cuando los vendedores se vuelven codiciosos y ofrecen sus casas a precios demasiado altos, ¡a menudo se frena esta tendencia!

4. Las tasas hipotecarias: Cuando las tasas hipotecarias son bajas, permite a los compradores potenciales obtener más casas para ellos. dólares, porque sus cuotas/pagos mensuales son más bajos! El mercado actual es, en cierto modo, una Tormenta Perfecta, de poca oferta, gran demanda y tasas hipotecarias históricamente bajas.

5. Problemas locales (positivos y negativos): Muchos creen que gran parte de los bienes raíces son locales, porque los problemas locales, ya sean positivos o negativos, a menudo crean condiciones que hacen que un área sea más atractiva o menos, ¡entonces! Estos incluyen: seguridad/crimen; conveniencias; transportación; educación/escuelas, etc.

6. Cómo se compara una casa con otras similares: Profesionales inmobiliarios calificados, crear, totalmente preparados, relevantes, CMA o análisis de mercado competitivo, que compara una propiedad específica con otras comparables/similares en el mercado local en ese momento.

Si planea comprar o vender una casa, ¿no tiene sentido comprender los factores involucrados? ¿Se convertirá en un propietario o comprador más educado?