Administradores de propiedades minoristas: por qué es tan importante una estrategia de combinación de inquilinos

Administradores de propiedades minoristas: por qué es tan importante una estrategia de combinación de inquilinos

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Se debe realizar un análisis de combinación de inquilinos con regularidad en cualquier propiedad comercial y, sobre esa base, al menos cada 6 meses como parte del plan comercial de la propiedad. De esta forma, puede ver el seguimiento de las cosas para los inquilinos, los inquilinos ancla y los clientes de la propiedad. La identificación temprana de problemas en la mezcla puede ayudarlo a prevenir problemas mayores en la propiedad con el tiempo.

Dado que una propiedad comercial está orientada a las ventas y al interés de los clientes, la combinación de inquilinos será muy importante en su plan comercial anual de propiedades. Cuando establece las estrategias correctas para la combinación, puede comercializar la propiedad entre la base de clientes y la comunidad local, fortaleciendo así los resultados de ventas para todos los involucrados.

El éxito y el rendimiento de una propiedad comercial están íntimamente relacionados con el éxito de los inquilinos. Una propiedad comercial exitosa generalmente tendrá factores de vacantes consistentemente bajos y buenas rentas de mercado incluso en ciclos minoristas y mercados inmobiliarios más difíciles.

Un gerente de centro minorista profesional y experimentado tendrá su ‘dedo en el pulso’, cuando se trata de la combinación de inquilinos. Tendrán en cuenta los planos y cambios que permitan mejorar la propiedad. Tanto el propietario como los inquilinos de la propiedad obtienen resultados positivos con sus intereses creados.

Estas son las principales razones por las que debe centrarse en la combinación de inquilinos y hacerlo bien.

  1. Las bajas tasas de vacantes serán evidentes en la propiedad. Los inquilinos no querrán irse porque saben que están participando en una propiedad en la que el propietario y el administrador de la propiedad realmente están dando forma a la propiedad de manera positiva.
  2. Se lograrán alquileres de mercado más altos dado que la propiedad está funcionando mejor que las propiedades competidoras cercanas. Eso luego se extenderá a un valor de propiedad más alto para el propietario.
  3. Con los inquilinos existentes, sus renovaciones serán menos complicadas y las negociaciones serán más fáciles. Los inquilinos realmente no querrán mudarse de la propiedad y perder sus ingresos o estabilidad comercial.
  4. Las revisiones de alquiler en la propiedad serán más fáciles de negociar dado que tendrá muchos otros ‘comparables de alquiler de mercado’ para usar en y desde la misma propiedad. Será más difícil que se justifiquen o discutan disputas o desacuerdos sobre las rentas.
  5. Una buena combinación de inquilinos le dará la capacidad de mover a los inquilinos y colocarlos en mejores posiciones cuando surja la oportunidad.
  6. Las estrategias de renovación y las estrategias de reubicación se pueden incorporar en las negociaciones de arrendamiento, lo que le facilita dar forma a la propiedad y la combinación en el momento adecuado en el futuro.

Cuando enfoca sus esfuerzos en la combinación de inquilinos para la propiedad, puede generar un mejor resultado financiero para los inquilinos y los propietarios. Utilice los factores anteriores como parte de una lista de verificación para dar forma a los inquilinos y las negociaciones que emprende.