Bienes Raíces Comerciales 2010 – ¿Recuperación o declive?

Bienes Raíces Comerciales 2010 – ¿Recuperación o declive?

Ağustos 5, 2022 0 Yazar: admin

Como gran parte de la economía de EE. UU., el mercado de bienes raíces comerciales ha estado a la baja en los últimos años. Sin embargo, de acuerdo con Moody’s Investor Service, los precios minoristas comerciales de EE. UU. han tenido aumentos modestos desde noviembre de 2009 hasta enero de 2010. Esto es desde un mínimo histórico en octubre de 2009. ¿Es este el comienzo de una recuperación para los bienes raíces comerciales y, en particular, cuál es el tendencia en el área de Minneapolis? Las siguientes son opiniones dadas por dos agentes inmobiliarios, que tienen una experiencia combinada de 45 años en bienes raíces comerciales.

¿Cuál es la situación actual en su opinión?

En primer lugar, es importante comprender que los problemas de los bienes raíces comerciales no son los mismos que los de la actual crisis de bienes raíces residenciales. La crisis inmobiliaria residencial fue provocada por una gran cantidad de deudas incobrables permitidas por estándares de calificación excesivamente laxos. No existe ese tipo de deuda incobrable en lo comercial; en cambio, muchas empresas se hundieron debido a una larga y profunda recesión, creando así mucho más inventario en el mercado. Aparentemente, la tasa de empresas que quiebran se ha ralentizado y parece que la mayoría de las empresas que todavía están en el negocio van a sobrevivir. Muchas de las corporaciones más grandes en realidad han mejorado su situación de efectivo. No existe ninguna deuda “venenosa” que todavía tenga que “desaparecer” como en el caso de los bienes raíces residenciales. Sin embargo, esto no significa que no seguiremos viendo ejecuciones hipotecarias comerciales debido a la economía. La economía debe seguir mejorando para que las empresas puedan comenzar a invertir nuevamente. Creemos que lo peor ya pasó, de hecho, por primera vez en varios meses hemos visto un poco de actividad por parte del usuario (empresas que buscan comprar o arrendar). Antes de eso, toda la actividad era de empresas que buscaban vender o arrendar espacios. Esto no significa que esperemos ver cosas en auge en el corto plazo. Incluso las empresas que están en buena forma financiera son más reacias a hacer un movimiento en este momento, porque todavía hay mucha incertidumbre. Vemos que el proceso de compra toma mucho más tiempo y se están haciendo compromisos de arrendamiento por plazos más cortos que en el pasado. Muchos informes que vemos sugieren que el dinero comenzará a fluir nuevamente hacia los bienes raíces comerciales a fines de 2010.

¿Cuáles son algunos de los principales factores que podrían afectar la recuperación?

Un factor importante es el miedo. Las empresas tienen miedo de hacer movimientos importantes en este momento. Si la economía continúa mejorando, creemos que podría haber un repunte significativo en la actividad de adquisiciones a medida que las empresas ganan confianza. El sector industrial y minorista tiende a liderar una recuperación, mientras que el espacio de oficinas tiende a seguirlos. Necesitamos ver un fortalecimiento continuo en las ventas minoristas para que las propiedades minoristas comiencen a moverse. Hay un número significativo de “grandes cajas” (es decir, grandes puntos de venta al por menor o espacios de distribución) que se encuentran en el mercado en este momento. Los minoristas y distribuidores van a pensar mucho en adquirir una instalación de 450,000 pies cuadrados. Vemos que este tipo de propiedades están vacantes durante mucho tiempo, a menos que alguien encuentre formas creativas de utilizarlas.

¿Hay todavía buenas “ofertas” en términos de adquisición de propiedades?

Las tarifas de alquiler todavía están en su punto más bajo. Incluso si los precios promedio han subido levemente en todo el país, creemos que debería poder obtener tasas mínimas o muy cercanas a las mínimas. Ahora sería un excelente momento para negociar algunas tarifas de arrendamiento a largo plazo.

¿Cómo es el Minneapolis/St. área de Paul en comparación con el resto de la nación?

Si bien las cosas se han ralentizado significativamente en esta región, no estamos viendo la situación devastadora que está viendo Detroit con la recesión de la industria automotriz. También vemos a Nueva York, San Francisco y Washington DC como más afectados que Minneapolis. El área de Twin City tiene una gran cantidad de diversidad y tiene una alta concentración de negocios en el cuidado de la salud y la tecnología médica. Estos mercados tienden a funcionar mejor en las recesiones que otras industrias. Existe la posibilidad de que las Ciudades Gemelas experimenten una fuerte recuperación económica antes que muchas otras regiones del país.

¿Cuándo fue la última vez que los bienes raíces comerciales prosperaron?

Desde mediados de la década de 1990 hasta principios de 2000 fueron tiempos muy buenos para los bienes raíces comerciales. Después del 11 de septiembre se produjo una gran recesión. Los bienes inmuebles comerciales se recuperaron entre 2003 y 2005 y, de hecho, estuvieron en auge durante los 2 años anteriores a la caída del mercado de valores de octubre de 2008.

¿Cuándo crees que volverá a prosperar??

Creemos que el sector industrial de esta economía necesita expandirse significativamente para que podamos ver el tipo de actividad que se vio durante la década de 1990. El auge de las puntocom a finales de los 90 creó una gran expansión en el sector de la tecnología. Cuando la industria prospera, aumenta la demanda de espacio de almacenamiento y fabricación. El espacio de oficinas sigue a medida que las empresas en crecimiento amplían sus funciones de soporte. Los puestos de trabajo creados por la industria estimulan la industria minorista, que sigue impulsando el crecimiento económico.

El sector de tecnología médica podría ser un segmento que podría ayudar a los bienes raíces comerciales en el área de Minneapolis. Si bien esta área ha sido más débil últimamente, la población de los EE. UU. (y del resto del mundo) continúa envejeciendo y debería impulsar una mayor demanda de tecnología médica y productos para la salud. Además, el impulso para reducir los costos de atención médica podría crear una mayor demanda de tecnología para mejorar la eficiencia. La industria médica es una de las pocas industrias donde prácticamente el 100 % de su fabricación todavía se encuentra en los EE. UU., por lo que un auge en el área de tecnología médica podría generar necesidades de almacenamiento, espacio de fabricación y más espacio para oficinas.