Características Inmobiliarias

Características Inmobiliarias

Ağustos 4, 2022 0 Yazar: admin

Los bienes raíces tienen varias características únicas que afectan su valor. Hay características económicas y características físicas. Los bienes raíces son un producto para comprar, pero se diferencian de cualquier otro por las características que aquí se discutirán.

Las características económicas que influyen en el valor son la escasez, las mejoras, la permanencia y la preferencia de área. La escasez se demuestra simplemente con el dicho: “Ya no hacen más”. La oferta de tierra tiene un techo y no se puede producir más de lo que existe hoy. Este valor de esta oferta, sin embargo, está influenciado por otras características.

Las mejoras, como edificios en una parcela de terreno, pueden afectar el valor de las parcelas vecinas o de toda la comunidad. Si una gran empresa construye en cierto vecindario deprimido, el valor de su vida probablemente aumentará debido a la introducción de puestos de trabajo. Este valor tendría un impacto en las comunidades vecinas, aumentando así el valor de alguna manera a los bienes raíces en estas áreas.

La permanencia tiene que ver con la infraestructura. A medida que se demuelen edificios, casas u otras estructuras, la infraestructura, como alcantarillado, drenaje, electricidad y agua, permanece intacta. La permanencia afecta los bienes inmuebles, o el tipo de infraestructura. Si compra un terreno en un área sin servicios públicos, drenaje o calles pavimentadas, lo más probable es que valga menos que un terreno que tiene esta infraestructura intacta y desarrollada.

La preferencia de área se refiere a las elecciones de las personas en un área determinada. La mayoría de las personas generalmente se refieren a esto cuando hablan de bienes raíces como “ubicación, ubicación, ubicación”. La ubicación de una zona preferida, por las razones que sean, es lo que hace que los valores de las viviendas sean más altos. Por el contrario, la ubicación de una zona no preferente, por el motivo que sea, es lo que hace que los valores de las viviendas sean menores. Las casas nuevas de 8000 pies cuadrados en la costa de Long Island, East Hampton, valdrán mucho más debido a su preferencia de área, sobre un área con casas iniciales de 1200 pies cuadrados en el medio de Long Island, ubicada junto a un vertedero de basura.

Las características físicas de la tierra representan su naturaleza indestructible, inmovilidad y falta de homogeneidad. Trabajando hacia atrás, comenzaremos con la falta de homogeneidad. Esto simplemente señala que no hay dos parcelas iguales. Dos terrenos pueden ser muy similares, pero cada parcela es diferente geográficamente porque cada parcela está ubicada en un lugar diferente. Esto incluye dos lotes uno al lado del otro. Es importante recordar que las parcelas se crean mediante la subdivisión de la tierra, de modo que cuando se subdivide una parcela grande de 20 acres, cada lote individual se convierte en su propio terreno separado.

La tierra no se puede mover, por lo tanto es inmóvil. Incluso cuando se arranca el suelo del suelo, la parte de la superficie de la Tierra siempre permanecerá. Es importante notar aquí cómo esta característica física afecta la ley y los mercados inmobiliarios. La inmovilidad de la tierra es la razón por la que las leyes y los mercados inmobiliarios son de carácter local.

La indestructibilidad de la tierra simplemente significa que es duradera y no puede ser destruida. Puede ser dañado por tormentas y otros desastres, pero permanece y resiste los tiempos cambiantes y siempre estará allí. Esta es una de las principales razones por las que se habla de la tierra como una buena inversión.

Así, las características básicas de los bienes inmuebles incluyen la escasez, las mejoras al suelo, la permanencia, la preferencia de área, la no homogeneidad, la indestructibilidad y la inmovilidad. Tenga en cuenta que hay una gran diferencia entre la tierra y los bienes raíces. La tierra es la parte de la superficie de la tierra, el subsuelo y el aire sobre ella. Los bienes raíces son cualquier cosa que se une a la tierra. Entonces, cuando esté buscando inversiones, es importante tener en cuenta la infraestructura del área, el vecindario circundante y las preferencias del área o… ¡ubicación, ubicación, ubicación!