Comprar una propiedad embargada

Comprar una propiedad embargada

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

Recibí un correo electrónico hoy con preguntas e inquietudes sobre una venta de ejecución hipotecaria. Grandes preguntas, así que decidí publicar tanto la pregunta como mi respuesta a continuación.

¿Cuál ha sido su experiencia con las ejecuciones hipotecarias?

karen,

Tengo una pregunta para usted, no soy nuevo en la inversión inmobiliaria, pero soy nuevo en el proceso de subasta de ejecución hipotecaria…
hay una propiedad que va a ser subastada el próximo mes en nuestro juzgado.

Solicité la precalificación con un prestamista bancario estándar, que no cerrará hasta que se realicen las reparaciones después de una tasación.

He aplicado con un prestamista privado que no prestará hasta que conozcan las reparaciones…

¡PERO NO PUEDO ENTRAR A LA CASA!

¡Tengo que rezar sin ser visto! ¿Cómo puedo conseguir financiación? Puedo ofertar y hacer un depósito de garantía, pero no puedo desembolsar las reparaciones, etc.

Además, ¿cómo puedo desalojar a las personas cuando no soy dueño de la casa, si gano la licitación y no puedo evaluar las reparaciones hasta que estén listas? ¿Cómo puedo sacarlos si no he cerrado el financiamiento y yo no puedo obtener financiamiento hasta que pueda sacarlos y evaluar las reparaciones? vueltas y vueltas…

Cualquier consejo sería útil. Básicamente tienes que tener 6 cifras en efectivo para jugar en estas subastas…

Respuesta:

Durante todos los años, todas las casas y todos los inversores que conozco, comprar en una subasta de ejecución hipotecaria es una de las peores formas posibles de comprar. Hay varias razones, incluidas las que mencionas:

  • No puedes entrar a la casa para evaluar lo que hay que hacer porque el banco aún no es el dueño.
  • Tienes que trabajar con un banco (lo peor) y las reglas cambian constantemente y nunca a tu favor.
  • No compre nada que tenga un inquilino si puede evitarlo. Cuando se embarga una casa, los propietarios suelen estar furiosos y quieren sacarla en el banco, por lo que a menudo destruyen la propiedad. En última instancia, eso no perjudica al banco, solo al comprador. Compramos uno donde los propietarios embargados habían tirado arena por todos los desagües. No hay manera de saber eso antes de tiempo.
  • Períodos de oferta molestos
  • La mayoría de las propiedades embargadas se venden al por menor en una subasta.
  • En el momento en que llegan a la subasta, los buenos son elegidos
  • Hay una razón muy real por la que los bancos no quieren prestarte para que compres estos…

Por lo tanto, mi consejo para usted es que asista a todas las reuniones de inversionistas locales que pueda para encontrar propiedades para comprar mejores formas que estas subastas. Si una casa tiene un precio decente en un área decente, encontramos que los compradores de uso final la ofertan al por menor de todos modos. Y, una vez que se aprueba su oferta, hay un período de “oferta molesta” de 10 días en el que cualquier otra persona puede venir y hacer una oferta más alta.

No hay nada bueno en las subastas de ejecuciones hipotecarias. ¿Cómo hacerlos? no Es mucho mejor dejar que ejecute la hipoteca y luego comprarle al agente de bienes raíces de la lista una vez que pueda revisarlo.

¿Qué puedes agregar? ¿Cuál ha sido su experiencia con las ejecuciones hipotecarias de los bancos?