Compró una propiedad ocupada por un inquilino pero no sabe nada sobre la administración de la propiedad

Compró una propiedad ocupada por un inquilino pero no sabe nada sobre la administración de la propiedad

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

UH oh. Pero no es raro.

Permítanme comenzar diciendo que administrar sus propias propiedades comenzando es el camino a seguir.

¿Por qué?

Porque debe conocer las leyes y lo que puede y no puede hacer como arrendador. Tal vez no tenga interés en administrar las propiedades usted mismo y planee contratar de inmediato a una empresa administradora. *Advertencia*: si no comprende la administración de propiedades, no sabrá cómo contratar una empresa de administración de propiedades o si están haciendo un buen trabajo. Estoy bastante seguro cuando digo que la mayoría de las empresas de administración de propiedades no son buenas.

Ahora, al problema en cuestión: ¡Hay un inquilino en su propiedad!

1. Cuando compró la propiedad, debería haber recibido los depósitos y contratos del inquilino del propietario anterior. Si no lo hiciste, empezaste mal. Si el propietario dice que no tenía contratos o depósitos con el inquilino pero el inquilino dice que tenía un contrato con el propietario anterior, pídale al inquilino copias del contrato que tiene. Si tampoco pueden producir un contrato, no hay nada que lo vincule a los términos anteriores.

2. Es de esperar que haya recibido los depósitos del inquilino porque, cuando se mude, quiere algo para cubrir las reparaciones que tendrá que hacer, además, será responsable de reembolsar cualquier depósito que hayan pagado que no se use para pagar el alquiler o los daños. (incluso si se lo pagaron al dueño anterior que no te lo pasó a ti).

3. Usted está legalmente obligado a respetar cualquier contrato anterior y los términos que tengan los inquilinos (nuevamente, siempre que tenga una copia de estos acuerdos). Las leyes de protección al consumidor protegen al inquilino y lo vinculan a sus acuerdos anteriores hasta que venzan esos acuerdos.

4. Si no hay contrato, envíe a todos los inquilinos sus nuevos contratos inmediatamente. Se les permite firmar o moverse. Entonces administrará su propiedad de acuerdo con sus términos.

5. Ser dueño de una propiedad y administrar inquilinos son dos negocios muy diferentes. Debes aprender administración de propiedades si vas a tener inquilinos. Escribí un libro – El manual esencial para propietarios – disponible en Amazon, que es un gran punto de partida.

Eres dueño de la propiedad, eres el que está a cargo. Necesita buenos contratos y es esencial que conozca las leyes locales y cómo administrar a los inquilinos.

6. Cuando decida contratar una empresa de administración de propiedades (PM), sepa que la administran según su papeleo y sus reglas. Fui propietario de una empresa de PM durante años y la mayoría de los propietarios llegaron con sus propios contratos y reglas firmados previamente. Algunos permitían mascotas, otros no; algunos permitían fumar, otros no, etc., etc. Hicimos cumplir las reglas de los propietarios. Lo que haga con su propiedad depende de usted: la empresa PM hace cumplir sus reglas (si la empresa es buena…).

La gestión de propiedades y/o inquilinos se remonta a los contratos. Y sus leyes locales. Cada estado es diferente. Conozca sus leyes.

Además, poseer propiedades de alquiler es un negocio. Cuando cualquier inquilino es “malo”, incluso atrasado en los pagos, comience desalojo INMEDIATAMENTE. Escucho compasivamente sus razones, pero las reglas son las reglas y no las doblego por ninguna porque, si cedes a una, debes ceder a todas (leyes de protección al consumidor, de nuevo).

¿Alguna vez ha comprado una propiedad con un inquilino ya establecido?