Consejos para elegir "Durmiente" Propiedad de bienes raíces

Consejos para elegir "Durmiente" Propiedad de bienes raíces

Ağustos 5, 2022 0 Yazar: admin

La inversión inmobiliaria tiene que ver con la percepción. Su percepción de hacia dónde se dirige el mercado, junto con hacia dónde se dirige realmente. El objetivo, como siempre, es comprar barato y vender caro.

Desea comprar una extensión de tierra barata y venderla como una propiedad inmobiliaria desarrollada de alto precio, después de que se aprecie lo suficiente como para obtener una buena ganancia. Vender la propiedad es un arte en sí mismo.

La compra de una extensión inicial de tierra se presta a algunas pautas sólidas y racionales:

Primero, mire las líneas de tendencia de los precios de la vivienda en su área. Si bien la mayoría de los mercados inmobiliarios están en declive (y los mercados inmobiliarios de Florida y California se están ajustando después de más de una década de sobrevaluación), hay mercados en los que los precios de la vivienda están subiendo. Este es un indicador líder decente de que hay un mercado para la expansión.

En segundo lugar, busque noticias relacionadas con el trabajo. Las compras de viviendas requieren una fuente constante de ingresos. Los nuevos empleadores que se mudan a una ciudad o la apertura de una sucursal del gobierno son un fuerte indicador de que es probable que surjan trabajos buenos y bien remunerados. Donde se posan los trabajos bien remunerados, sigue la compra de viviendas.

En relación con esto, hable con la oficina de planificación de su ciudad local. ¿Hay compras recientes de “derecho de vía” para tender líneas de alcantarillado? ¿Está el cable telefónico local haciendo planes para agotar las líneas de fibra óptica, una tendencia “imprescindible” en la construcción de viviendas nuevas? Estas cosas apuntan a áreas donde el crecimiento del hogar es inminente. Otros grandes avisos son la emisión de bonos escolares (que se encuentran en su periódico local) y la apertura de nuevos parques.

Antes de mirar el terreno, revise el uso de bienes raíces comerciales adyacentes. Busque propiedades comerciales “amigables para la familia” o “residenciales”: las casas que están cerca de supermercados y tiendas de ropa tienden a obtener un precio más alto que las que están más lejos. Si hay un cine cerca, o planes para una escuela primaria o secundaria, tenga en cuenta el tamaño de las casas que construirá y cuáles serán sus comodidades; los compradores que buscan esas características buscan viviendas “superiores”, con un poco más de espacio y dos (o tres) dormitorios para los niños. Otros lugares para buscar son las tiendas ancla, como Wal-Mart y Best Buy. Estas empresas gastan millones en encuestas de patrones de compra antes de comprar la ubicación de una tienda; si están comprando una parcela de tierra, usted tiene una ventana de un año a un año y medio para buscar propiedades inmobiliarias cercanas residenciales unifamiliares y residenciales de alquiler.

Incluso puede darle la vuelta a esto: si puede hablar con un grupo de inversores inmobiliarios comerciales, construir un centro comercial como núcleo para el desarrollo de viviendas también es una estrategia combinada viable. Esto también se aplica a las áreas altamente urbanas. Muchas áreas del centro que han sido abandonadas por negocios pueden convertirse en edificios de apartamentos, y algunos de los proyectos de vivienda más antiguos están siendo demolidos para espacios de uso mixto con áreas comerciales y residenciales combinadas. En particular, a menudo puede obtener subvenciones en bloque para ayudar con el financiamiento de proyectos como este, y hay programas de HUD que pueden ayudar mucho con las “renovaciones urbanas”.

Otra fuente para investigar es la demografía en su área. Mire las cifras del censo de EE. UU. (y las cifras del condado local) para conocer la edad media y la tasa de natalidad media per cápita. Quiere invertir en áreas donde la población ya está creciendo. Los altos sesgos en los años 40 y 50 indican que hay muchas personas que se jubilarán pronto, y los jubilados son muy propensos a vender propiedades. Los lugares para observar cuidadosamente son la mayoría de las zonas urbanas de California y grandes franjas del medio oeste rural, donde las tendencias demográficas han estado cambiando ciudades enteras desde la década de 1950 a medida que la población del país se ha trasladado a las áreas urbanas.

Si hay un consejo de planificación local o un consejo de desarrollo urbano, asegúrese de obtener las actas de todas las reuniones del año pasado. Las oficinas del consejo de la ciudad los tendrán archivados como un asunto de registro público. También intente entrar en el siguiente rango de reuniones como observador. Hable con los administradores de la ciudad y del condado hacia dónde ven que se mueven las tendencias de vivienda y construcción. Lo que está buscando son bienes inmuebles que serán deseables en dos o tres años; consulta los atlas de planificación de carreteras y busca todos los datos que puedas encontrar. También busque bienes raíces que sean pintorescos: la propiedad frente al lago es lo más cercano a una apuesta garantizada que puede obtener en inversiones inmobiliarias, especialmente si hay un lago que está en el “extremo lejano” de un eje de desarrollo. Del mismo modo, si hay terrenos que el ayuntamiento está buscando adquirir para parques, comprar los lotes adyacentes ahora significa que podrá venderlos más adelante.

Finalmente, hable con los profesionales en sus comunidades. Habla con arquitectos que puedan decirte si están ocupados o no. Mantener contactos profesionales con ingenieros, banqueros y abogados. Por lo general, conocerán los proyectos mucho antes que el público en general. También acostúmbrese a leer la sección de negocios del periódico local. Muchas veces, la primera pista de que un negocio puede mudarse a su área está enterrada en la parte inferior de una columna en la página 8.

El uso de las pautas sugeridas anteriormente lo ayudará a encontrar propiedades de tierra virgen “durmientes”. Estas propiedades “durmientes” son perfectas para la estrategia de compra baja y venta alta utilizada por los inversionistas inmobiliarios comerciales exitosos.