¿De quién es el nombre en el contrato de arrendamiento?

¿De quién es el nombre en el contrato de arrendamiento?

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

Si usted es un arrendador que emplea los servicios de un administrador de propiedades profesional, ¿sabe a nombre de quién está el contrato de arrendamiento? ¡Deberías, porque te podría costar en la corte!

Muchos administradores de propiedades profesionales han optado por poner el nombre del propietario en el contrato de arrendamiento, como “propietario” en lugar del nombre de la empresa administradora. Hacen esto para evitar el servicio de proceso en caso de una demanda. Quieren que el abogado del inquilino persiga al propietario, no ellos mismos. En realidad, en la mayoría de los casos, si va a haber una demanda, se notificará a todas las personas asociadas con el caso. Así que esto realmente no es una estrategia efectiva.

Pero el problema para el propietario de la tierra no es sobre a quién se puede atender, porque este es un caso raro en primer lugar y, como ya se mencionó, en realidad no importa, porque en última instancia, tanto el administrador como el propietario recibirán el servicio independientemente de la nombre en el contrato de arrendamiento. Un escenario más probable sería un caso en el que el inquilino está siendo desalojado y, en el proceso, elige responder a la orden de desposesión. En tal caso, el caso será oído por un juez, generalmente un magistrado. En la mayoría de los tribunales de Georgia, el juez no permitirá que el administrador de la propiedad actúe como demandante si la empresa administradora de la propiedad no figura como propietario en el contrato de arrendamiento. Esto es cierto, incluso si la empresa administradora de la propiedad presentó la orden judicial, en nombre del propietario del terreno y en nombre de la empresa administradora de la propiedad según el acuerdo. La mayoría de los jueces considerarían que esto es ejercer la abogacía sin una licencia y no tendrían en cuenta los términos del acuerdo de administración.

Cuando el nombre del propietario del terreno se expresa como arrendador en el contrato de arrendamiento, el tribunal solo permitirá que el propietario, o un abogado del propietario, se dirija al tribunal. Si el propietario reside fuera del estado, como muchos lo hacen, el propietario sufriría el costo de un viaje a la ciudad o los gastos de un abogado. Y si la empresa administradora intenta representar al propietario, con la esperanza de que el juez no lo atrape, es muy probable que el tribunal desestime el caso, lo que hará que el propietario de la tierra tenga que comenzar de cero con una nueva orden de desposesión.

La conclusión es que si el contrato de arrendamiento se redacta entre la empresa administradora y el inquilino, entonces el tribunal no puede negarle al administrador de la propiedad el derecho a defender su posición como principal en el contrato de arrendamiento, ahorrándole al propietario gastos e inconvenientes. Entonces, si usted es propietario de un terreno, es importante que sepa a nombre de quién está el contrato de arrendamiento, especialmente si la propiedad está administrada profesionalmente.