Derecho Comercial – Contrato de Construcción – Sucesiones del Fallecido – Derecho Inmobiliario

Derecho Comercial – Contrato de Construcción – Sucesiones del Fallecido – Derecho Inmobiliario

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

El caso reciente de Sargeant y otros contra Reece [2007], se refería a la interpretación de las disposiciones de un contrato en el que pretendía basarse la sucesión de una persona fallecida. El fallecido y el acusado en este caso eran hermano y hermana. La primera demandante en el caso era la esposa del difunto y la segunda y tercera demandantes eran, respectivamente, su hija y su abogado.

Los reclamantes fueron nombrados como los albaceas de la herencia del difunto. El caso se refería a 45.535 acres de tierra agrícola. El terreno tenía potencial de desarrollo a largo plazo y era propiedad del difunto y del demandado sustancial. La tierra se valoró en marzo de 1974 y se calculó que valía, por razones de sucesión, £ 21,375 o £ 475 por acre.

posteriormente, en 1990, el difunto y el demandado acordaron vender 39 acres de tierra por una suma fija de £3,020,000. Desafortunadamente, la venta fracasó. Sin embargo, varias partes mostraron un interés considerable en tomar opciones sobre varias partes de la tierra. En ese momento, el valor potencial de la tierra se calculó entre 250.000 y 300.000 libras esterlinas por acre.

En 1995, el fallecido y el demandado celebraron un acuerdo de disolución (“el Acuerdo de 1995”). Esto significó que la sociedad agrícola entre ellos dejó de existir. Posteriormente se procedió a la elaboración de las cuentas de cierre. Según la cláusula 6 del acuerdo de 1995:

† [The defendant] se unirá y firmará cualquier documento que pueda ser requerido para otorgar todos los bienes de la sociedad en [the deceased]†

En el pago final en virtud del Acuerdo de 1995, el causante pagó al demandado la mitad del valor testamentario del terreno en 1974, a saber, £10.687,50. Luego, en el año 2000, el fallecido y el demandado celebraron una escritura, regulando la posición entre ellos en relación con un contrato de opción otorgado a un tercero.

Luego de la ejecución de la escritura en relación con la tierra, el difunto inició un proceso para hacer cumplir los términos de la cláusula 6 del Acuerdo de 1995 y que la tierra se transfiera a su nombre exclusivo. La rectificación demandada del Acuerdo de 1995.

La demandada argumentó que la intención común esencial detrás del Acuerdo de 1995, como consta en la documentación, era que la tierra, luego de la disolución de la sociedad agrícola, permaneciera conferida a ella y al difunto como arrendatarios en partes iguales.

Sin embargo, los demandantes argumentaron que el demandado no había probado que se hubiera formado la intención común requerida y que el difunto había adquirido la tierra en virtud de la cláusula 6 del Acuerdo de 1995.

El tribunal sostuvo que, en la interpretación real del Acuerdo de 1995, la intención común de las partes era que la tierra les perteneciera a ambos por igual después de la disolución de la sociedad. Esto se debió al hecho de que se consideró que esa intención había sido expresada externamente y continuó hasta la ejecución del Acuerdo de 1995.

El tribunal creyó que era difícil ver cómo el difunto pudo haber creído que tenía derecho a más de 45 acres de tierra con una valuación que tenía 20 años de antigüedad. El tribunal otorgaría una orden de rectificación en los términos en que se consideraría que la tierra se tenía en fideicomiso, como usufructuarios en común en equidad en partes iguales, para el demandado y el difunto, y solo posteriormente su patrimonio.

© RT COOPERS, 2007. Esta Nota Informativa no proporciona una declaración integral o completa de la ley relacionada con los temas discutidos ni constituye asesoramiento legal. Su único objetivo es resaltar cuestiones generales. Siempre se debe buscar asesoramiento legal especializado en relación con circunstancias particulares.