Diez (10) razones para trabajar con un agente de compradores comerciales

Diez (10) razones para trabajar con un agente de compradores comerciales

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

¿Busca comprar bienes raíces comerciales para su negocio o como inversión? Las siguientes son diez (10) razones para considerar seriamente el uso de un agente de bienes raíces comerciales para representar sus intereses.

10. Proporciona un administrador para el proceso de compra.

Un buen Agente de Bienes Raíces Comerciales mantendrá el cierre de su propiedad por buen camino. Por ejemplo, ¿cuál es el estado del compromiso del título? ¿Hay alguna pregunta o inquietud con respecto al compromiso del título? ¿Se ha ordenado y completado la encuesta? ¿Cuándo termina mi período de viabilidad? ¿Cuándo se vuelve “duro” mi depósito de garantía? ¿Está el financiamiento en su lugar? ¿Se requiere una tasación y se ha completado? ¿Se han ordenado las inspecciones necesarias y están completas? ¿Ha revisado un abogado el contrato de compra? ¿Se han revisado todos los documentos de cierre?

9. Referencias a expertos que puedan ayudar con la compra de la propiedad.

Los Agentes Comerciales conocen a otros profesionales inmobiliarios que pueden aportar su experiencia al proceso de compra de una propiedad. Profesionales como abogados que se especializan en bienes raíces, compañías de títulos, agrimensores, ingenieros, arquitectos, contadores públicos, compañías de seguros, inspectores de edificios/propiedades, consultores ambientales, contratistas, tasadores, etc.

8. Ayudar con la diligencia debida.

Como parte del proceso de compra de la propiedad, un Agente experimentado puede ayudar al Comprador a asegurarse de que se investiguen los elementos apropiados para asegurarse de que la propiedad funcione para las necesidades del Comprador. La diligencia debida es el esfuerzo previo a la compra realizado para descubrir y analizar información sobre la propiedad bajo contrato. Los agentes pueden ayudar al Comprador a obtener los documentos necesarios y proporcionar una lista de verificación de estos elementos, incluida información sobre zonificación, requisitos jurisdiccionales, terrenos inundables, servidumbres, convenios, condiciones y restricciones, servicios públicos, etc.

7. Identificar y ayudar con la evaluación de las condiciones de la propiedad.

Los agentes comerciales pueden ayudar a los compradores a identificar los elementos más importantes que deben considerarse como parte del proceso de compra y evaluación, incluido un vistazo a:

* Ubicación

* Condición física

* Usos permitidos

* Limitaciones en adiciones o renovaciones interiores/exteriores

* Adecuación de accesos y estacionamientos

* Oportunidad de expansión o arrendamiento de espacio excedente

6. Experiencia de trabajar con otros Compradores

Con base en la experiencia anterior, los Agentes pueden recomendar otras consideraciones al Comprador, tales como: “Considere comprar pies cuadrados adicionales que proporcionen espacio para que su negocio crezca y hasta que se necesite el espacio, el espacio adicional se puede arrendar y brindar ayuda para pagar las facturas mensuales”. .

5. Le permite pasar tiempo con su negocio.

Deje que un agente comercial dedique su tiempo a encontrar su propiedad, lo que le permitirá dedicar su tiempo a la realización de su negocio. Concéntrese en su experiencia y deje que un agente lo ayude centrándose en la suya. El tiempo es un bien demasiado preciado para gastarlo conduciendo en busca de una propiedad.

4. Experiencia en negociación de precios y plazos.

No hay otro profesional de negocios con la experiencia y los conocimientos que tiene un Agente Comercial para ayudar con el precio de compra y las negociaciones del contrato. Cuestiones como: ¿Cuál es un precio razonable y justo para la propiedad? ¿Es esta una buena compra? ¿Qué términos y condiciones deben estar en el contrato para asegurar que mis intereses estén protegidos? ¿Debo obtener cierta cantidad de tiempo de inspección y factibilidad como parte de mi contrato de compra para poder estudiar mejor la propiedad y confirmar que satisface mis necesidades?

3. El costo para el comprador es cero, zip, nada.

El Vendedor paga la comisión del Agente del Comprador a través de un acuerdo de comisión entre las dos partes. El costo total corre a cargo del vendedor.

2. Experiencia en el mercado local

Nadie va a conocer el mercado inmobiliario comercial local tan bien como un Agente Comercial. El agente de listado no le dirá si su propiedad está listada por encima de la tasa de mercado y solo un agente experimentado puede asesorarlo con respecto a la ubicación que tenga sentido para su tipo particular de negocio.

1. Las necesidades del Comprador difieren de las del Vendedor y necesitan representación para proteger sus propios intereses únicos.

El Vendedor o Propietario estará representado por un Corredor de Listado y la responsabilidad fiduciaria de este Corredor es hacia el Vendedor. La “Información sobre los servicios de corretaje” de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) establece que “el corredor que enumera la propiedad para la venta o el arrendamiento es el agente del propietario”. Además, establece que “un corredor de cotización puede ayudar a los Compradores, pero no representa al Comprador y debe anteponer los intereses del Propietario”. Finalmente, señala que “el Comprador no debe decirle al Agente del Propietario nada que el Comprador no quiera que el Propietario sepa porque el Agente del Propietario debe revelar al propietario cualquier información material conocida por el Agente. Esta no es una buena situación para que un Comprador estar adentro. Los vendedores tienen representación de sus Agentes de Listado, los Compradores necesitan lo mismo de un Agente del Comprador Comercial.