Ejecución hipotecaria y bancarrota: lo que toda persona que enfrenta una ejecución hipotecaria debe saber

Ejecución hipotecaria y bancarrota: lo que toda persona que enfrenta una ejecución hipotecaria debe saber

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Si le preocupa perder su casa debido a una ejecución hipotecaria y se está atrasando en los pagos de su hipoteca, hay algunas cosas financieramente estratégicas que puede hacer para salvar su casa. Lo mejor es aprender sobre las leyes de ejecución hipotecaria en nuestro estado y comprender la jurisprudencia bien documentada. Probablemente debería buscar de inmediato el consejo profesional de un abogado especializado en bancarrotas que haya tratado estos problemas si desea evitar la ejecución hipotecaria.

¿Sabía que una vez que presenta la bancarrota del Capítulo 7 en California, el banco no puede realizar una venta de ejecución hipotecaria durante el procedimiento, que demora entre 3 y 4 meses? El prestamista puede solicitar al juez que eluda esa regla general y ejecute la hipoteca anticipadamente o solicite una venta por ejecución hipotecaria, pero rara vez se otorga sin circunstancias atenuantes.

En el capítulo 13 de bancarrota, tendrá que mantenerse al día con los pagos de su hipoteca y/o hacer un trato con su prestamista, de lo contrario, el prestamista puede pedirle al juez que ejecute la hipoteca de todos modos. Dependiendo de su relación con su prestamista y su buena fe, el juez a veces lo permite. Nuevamente, es mejor preguntarle a su abogado de bancarrotas qué hacer y cómo hacerlo para tener las mejores posibilidades de conservar su casa cuando termine.

¿Puede quedarse en su casa después de una ejecución hipotecaria en California?

Resulta que puede quedarse en su casa después de la ejecución hipotecaria y hasta la venta final, aunque eso sería cerrar el trato. En términos generales, después de una ejecución hipotecaria, la venta real demora entre 2 meses y un año. Este es el caso de las ejecuciones hipotecarias tanto judiciales como no judiciales.

De hecho, en California, hay un problema terrible en el que la familia que una vez vivió en la casa antes de la ejecución hipotecaria se va según lo solicitado, pero luego una nueva parte, un ocupante ilegal sin hogar, se muda y se queda en la casa hasta que se vende, a menudo hasta los nuevos propietarios intentan mudarse. A veces, los nuevos propietarios tienen que ir y obtener un aviso de desalojo, lo que también lleva tiempo. Es un mundo interesante en el que vivimos, pero eso es lo que está pasando aquí en California.

En el condado de Ventura, ha habido una gran cantidad de casos en los que esto ha sucedido. Los ocupantes ilegales aprenden sobre las lagunas de la ley en Internet, a menudo viendo videos de YouTube. Algunos de los consejos son basura, algunos son válidos. De cualquier manera, está causando un problema en los vecindarios alrededor del área del condado de Ventura y en los vecindarios adyacentes cercanos que se encuentran en el condado de Los Ángeles.

¿Puede comprar una casa nueva después de declararse en bancarrota del Capítulo 7?

La respuesta a esta pregunta podría sorprenderte. Después de todo, las personas asumen que declararse en bancarrota es el beso de la muerte, y su crédito se disparará para siempre o al menos una década. No tan. De hecho, 24 meses después de la fecha en que se complete su bancarrota, podrá calificar para un préstamo hipotecario y una hipoteca siempre que tenga ingresos adecuados en ese momento para pagar los pagos del préstamo.

Para la bancarrota del Capítulo 13, la situación es similar, pero hay otras cosas que necesita saber y debe comunicarse con un abogado de bancarrotas en su área que se especialice en estos lugares para obtener todos los detalles correctos.

¿Qué me puedo quedar de mi casa si el banco ejecuta la hipoteca?

Esta es una pregunta muy importante y, si se equivoca, podría acabar en la cárcel por hurto mayor. No puede llevar paneles solares, calentadores de agua ni ningún aparato empotrado. No intente llevarse trituradores de basura, compactadores de basura, cocinas empotradas, lavavajillas o sistemas de aire acondicionado. No puede tomar alarmas antirrobo, detectores de humo o sistemas de casas inteligentes que están integrados en el hogar como un sistema integrado. Puede llevar televisores, refrigeradores y lavadoras y secadoras.

No se puede llevar un sistema de patio exterior que esté anclado a la casa en uno o más lados o en la parte superior. Básicamente, la ley dice que no se puede llevar nada adherido al edificio o terreno. Nuevamente, tome estas reglas con seriedad y, si tiene alguna pregunta, consulte a su abogado de bancarrotas. Si tiene que irse y ha agotado todas las demás vías, hágalo bien. No desea comenzar su nuevo comienzo con una nueva condena penal; eso no se ve bien en ningún currículum.

Hay Maneras de Prevenir la Ejecución Hipotecaria en California

La forma más fácil es pedirle a su prestamista una modificación de préstamo. El banco no quiere recuperar su casa, solo quiere que le paguen. Por lo tanto, lo mejor para ellos es llegar a un acuerdo favorable que lo haga volver a hacer pagos hasta que la hipoteca se pague por completo. A veces, los prestamistas no se mueven ni un centímetro en la primera solicitud, pero cuando un abogado los contacta en su nombre, es increíble lo que puede negociar.

Si paga su hipoteca, el prestamista no puede ejecutar la hipoteca, obviamente, que es una opción más. Obtenga un préstamo de otra fuente y pague la hipoteca. También puede vender su casa en una venta corta o por el monto restante de la hipoteca. Aunque no recuperará ningún capital, su crédito será excelente después de haberlo pagado.

Otras Consideraciones

Después del colapso inmobiliario de 2008, muchos administradores cometieron errores en el papeleo. El tribunal ya no toma su palabra sobre el prestatario. Si cometieron un error grave, su abogado ahora estará en una posición muy favorable para negociar por usted. Al menos, su abogado de bancarrota y ejecución hipotecaria hará que el prestamista comience el proceso nuevamente y, en el mejor de los casos, podría ahorrarle decenas de miles de dólares y una tasa y términos hipotecarios renegociados verdaderamente estelares. Asegúrese de aprender todos los hechos.