Elegir una propiedad comercial

Elegir una propiedad comercial

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Al arrendar o comprar una propiedad comercial, hay muchas cosas que debe considerar. Esto puede determinar el rendimiento de su inversión en el futuro y, por lo tanto, debe hacerse con el mayor cuidado.

Debe considerar la propiedad y esto debe incluir todas las mejoras, así como la tierra. También debe considerar el componente comercial o arrendamiento. Debe investigar y también analizar todos los pros y los contras de cada componente y cómo se comparará con la estrategia completa de la inversión.

Propiedad comercial

Cuando está invirtiendo con el propósito de aumentar el capital, hay ciertos tipos de propiedades industriales, comerciales o minoristas que pueden ser una opción muy superior. Es importante saber que no todos los tipos de propiedades tendrán el mismo rendimiento. Siempre habrá diferencias.

Cuando comienza a analizar el gran potencial de una propiedad física, la ubicación y la posición deben tenerse en cuenta y, de hecho, deben ser los elementos clave en el proceso de toma de una decisión. En propiedad, el crecimiento del capital de un activo proviene del aumento del valor de la tierra y la ubicación influye en la demanda y la oferta de la tierra y esto determina el valor. Un buen ejemplo es un distrito comercial central donde el valor de la tierra es muy alto y esto realmente impulsa el crecimiento del capital.

Cuando el valor de la tierra sube, el valor de todas las mejoras o incluso el edificio mismo se depreciará con el tiempo. Esto significa que la apreciación de la tierra debería ser suficiente para contrarrestar la depreciación del edificio y también para aumentar el valor de los activos con el tiempo.

La posición significa lo fácil que es acceder a la propiedad. Debe asegurarse de que la ubicación coincida con el tipo de negocio que planea operar en el área o las instalaciones. Un buen ejemplo es un centro de distribución que necesita recibir envíos de manera regular y también necesita despachar. Debe tener un gran espacio y acceso por carretera que no esté obstaculizado. Esta puede ser una buena combinación para una periferia de la ciudad o un lugar cercano al puerto. Las vías arteriales facilitan aún más el acceso.

alquiler

Realmente no importa si está buscando un crecimiento de capital o un retorno de la renta. La estrategia de arrendamiento es muy importante para el rendimiento de los activos a largo plazo. Una estrategia de arrendamiento debe permitir revisiones periódicas de la renta para ser competitiva y viable en todo momento. Esto debe incluir cosas como la provisión para el mantenimiento de la propiedad, así como equipamientos que aseguren que las mejoras se mantengan en un nivel adecuado.

El diseño y el tamaño de las instalaciones.

Esta es una consideración muy importante. Debe encontrar locales que realmente puedan manejar su tipo de negocio de una manera muy eficiente. Debe considerar la estructura y su apariencia tanto externa como internamente. Considere la altura de los techos según las actividades que planee realizar y todas las instalaciones que los visitantes y empleados podrán disfrutar.