En elogio de los desarrolladores

En elogio de los desarrolladores

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

¿Mencioné que me encantan los desarrolladores de bienes raíces? No es que ame a mi esposa oa mis hijos, o incluso a mi perro, pero los desarrolladores de bienes raíces definitivamente se encuentran entre mis personas favoritas.

Piénsalo.

Los desarrolladores inmobiliarios son como dioses. [Well, miniature gods, at least.] Crean gran parte del mundo físico que habitamos. Las casas y condominios en los que vivimos. La tienda de comestibles y la farmacia en la calle. Los resorts, casinos y campos de golf que disfrutamos para el ocio. restaurantes Centros comerciales. edificios de oficinas. Salas de cine. Terminales de camiones. Centros médicos y quirúrgicos. balnearios Suerte. almacenes. auditorios Garaje de Estacionamiento. Hoteles.

Tu dilo; si es “hecho por el hombre”, adherido a la tierra, y podemos entrar, probablemente estuvo involucrado un desarrollador de bienes raíces.

Los desarrolladores inmobiliarios son visionarios. Tienen la visión para reconocer las tendencias y la necesidad de cambio. Reconocen desequilibrios entre lo que existe y lo que se necesita. Ven barrios, pueblos y regiones en proceso de cambio como oportunidades de renovación y mejora. Los promotores inmobiliarios no solo ven la oportunidad, sino que la aprovechan. Visualizan el cambio y se comprometen con él. luego trabaja con él; masajéalo; darle forma; exprimirlo; revuélvelo; sacudelo; mezclarlo; hacer malabarismos; y haz que suceda.

¿Cómo podría alguien no amar eso?

Los desarrolladores inmobiliarios son visionarios con un propósito. Visionarios que saben cómo transformar su visión en realidad. Son optimistas. Son soñadores y hacedores envueltos en uno. Y para mí, son divertidos. No divertido, necesariamente, pero divertido estar cerca. Diversión para trabajar. Diversión para soñar.

Recuerdo en 1992 cuando John L. Marks de Mark IV Realty Group entró en mi oficina y dijo que quería comprar y remodelar el Complejo Comercial Marina City en el centro de Chicago. En ese momento, el Complejo Comercial Marina City era un agujero de rata. En gran parte vacante. En ejecución hipotecaria. Languideciendo en la bancarrota. Cargado con casi $ 10,000,000 en impuestos inmobiliarios impagos y morosos. Físicamente en descomposición y necesitando decenas de millones de dólares en reparaciones. Los propietarios de condominios residenciales que ocupaban los 40 pisos superiores de las dos emblemáticas torres en forma de mazorca de maíz eran comprensiblemente hostiles y poco cooperativos, ya que habían sido quemados en el pasado por promesas incumplidas de propietarios anteriores.

Sin embargo, en todo este lío, John vio una oportunidad. Tuvo la visión de que este gigante en ruinas y en descomposición de una monstruosidad podría transformarse en una joya económicamente viable y próspera.

Pasamos la mayor parte de los siguientes cuatro años trabajando en ese proyecto. La transformación fue notable. Nos lo pasamos genial haciéndolo realidad.

Hoy en día, el complejo comercial de Marina City alberga House of Blues, House of Blues Hotel, Smith and Wollensky Steak House, Bin 36 Wine Café, Crunch Fitness, 10 Pin Bowling Lounge, Marina Management, Skipper Bud’s Marina y muchos otros negocios prósperos. Los condominios en forma de pastel que comienzan sobre el estacionamiento de 20 pisos en cada una de las torres residenciales han aumentado sustancialmente su valor y ofrecen algunas de las vistas más impresionantes del horizonte de Chicago. Todo el complejo de Marina City se ha restablecido como una próspera meca de entretenimiento y uso mixto en el corazón de Chicago.

¿Por qué? Porque el promotor inmobiliario de Chicago, John L. Marks, tuvo la visión y el compromiso para hacerlo realidad.

¿Mencioné que amo a los desarrolladores de bienes raíces?

Más recientemente, en la primavera de 2005, recibí la llamada para unirme al equipo de desarrollo de Madkatstep Entertainment LLC.

Madkatstep Entertainment es una empresa combinada de Sears, Roebuck and Co., el gigante minorista, y Ryan Companies US, Inc., un desarrollador de bienes raíces notablemente creativo y emprendedor con sede en Minneapolis, Minnesota. [Yes, I love Ryan Companies too.]

Comenzó con una idea.

Ryan Companies tuvo la idea de construir y poseer un lugar de deportes y entretenimiento en una comunidad próspera que necesitaba opciones de entretenimiento únicas y convenientes.

Sears había trasladado su sede corporativa a Hoffman Estates, Illinois, a principios de la década de 1990. Como parte de ese movimiento, Sears había adquirido una gran extensión de tierra adyacente que estaba lista y disponible para el desarrollo.

Hoffman Estates es una comunidad con visión de futuro en una región próspera y en crecimiento al noroeste de Chicago en busca de servicios de calidad de vida para sus residentes.

Fue un partido hecho en el cielo.

Cuando me llamaron como asesor principal de desarrollo, Sears y Ryan ya habían negociado un Memorando de Entendimiento con Village of Hoffman Estates que establecía un marco básico para el nuevo Sears Center Arena, incluidos los términos generales para el financiamiento municipal.

Un inquilino importante del nuevo Sears Center Arena es un equipo de hockey profesional. Un objetivo de desarrollo clave era tener la arena de 240,000 pies cuadrados con capacidad para 11,000 personas construida y lista para ser ocupada a tiempo para la temporada de hockey de otoño de 2006. Ya era abril de 2005, solo 18 meses desde la fecha prevista de apertura. Incluso el cronograma de construcción más acelerado requería un mínimo de 14 meses desde la colocación de la primera piedra hasta la apertura. El tiempo se estaba acabando.

En el ajetreo de 100 días que siguió, todo el equipo de desarrollo ingresó a una zona y trabajó casi todo el día con Village of Hoffman Estates.

El desarrollador de bienes raíces, Ryan Companies US, Inc., en estrecha colaboración con el departamento de bienes raíces de Sears, Roebuck and Co., negoció acuerdos, enfrentó problemas y superó obstáculos para obtener la aprobación formal del desarrollo, finalizó el financiamiento municipal, formalizó el acuerdo de derechos de denominación y acuerdos de propiedad, y acomodaron a los disidentes del proyecto que amenazaban con litigar para retrasar o detener la construcción de la arena.

Al final, fue la creatividad, la perseverancia y el intenso enfoque lo que condujo a la inauguración oficial del Sears Center Arena el 21 de julio de 2005. Se trata de una instalación deportiva y de entretenimiento única que servirá a Village of Hoffman Estates y a las ciudades vecinas durante décadas para venir. Ya está sirviendo como motor económico para el desarrollo complementario que generará nuevos empleos, nuevas oportunidades y una base tributaria más amplia.

Estos dos ejemplos de desarrollo creativo por desarrolladores inmobiliarios visionarios no son únicos. Entre estos dos ejemplos notables, y más allá, el escenario se desarrolla una y otra vez en proyectos de desarrollo grandes y pequeños todos los días.

Renovación de centros comerciales, almacenes y otras estructuras funcionalmente obsoletos o en declive en empresas modernas y prósperas.

Resurrección de áreas arruinadas y en decadencia en ciudades y pueblos en casas y condominios con negocios minoristas y de servicios para apoyar nuevos vecindarios.

Reciclaje de terrenos baldíos contaminados en entornos seguros y productivos para consumidores y empresas.

Desarrollos Greenfield para brindar nuevas oportunidades, nuevos trabajos y nuevos servicios para comunidades y familias emergentes.

Los desarrolladores de bienes raíces están viendo una necesidad, aceptando el desafío y mejorando el mundo en el que vivimos.

He tenido la suerte de trabajar con algunos promotores inmobiliarios increíblemente creativos y dedicados, tanto grandes como pequeños, que marcan la diferencia y generan ganancias mientras se divierten en el proceso.

¿Dije divertido? Tal vez no en todo momento mientras se enfrentan a todos los desafíos, pero en general, los Desarrolladores de Bienes Raíces son personas que realmente disfrutan lo que están haciendo. Como abogado de bienes raíces comerciales, trabajar con desarrolladores de bienes raíces siempre ha sido para mí estimulante.

¿Por qué me encantan los desarrolladores inmobiliarios? Pregúntese: ¿Cuántas veces tiene la oportunidad de trabajar con personas que hacen que su trabajo sea “emocionante”? ¿Qué no es amar de eso?

Entonces, la próxima vez que se encuentre con un desarrollador de bienes raíces, tome la mano del desarrollador, mírelo directamente a los ojos y dígale con la más profunda gratitud y sinceridad:

“¡Gracias! Mi amigo Kymn Harp piensa que eres la persona más maravillosa del mundo. Te ama y piensa que eres brillante”. [Then slip him my business card and ask him to call me.]

Gracias por su atención.

R. Kymn Arpa

PD: para aquellos de ustedes con nombres “normales”, o al menos nombres con ortografía convencional, pueden apreciar esta ayuda:

Mi nombre “Kymn” es un apellido y se pronuncia “Kim”. Piense en “Kymn” como si fuera un “himno de iglesia”, con una “K” en lugar de una “H”. Para recordar esto, asocie mi apellido “Arpa” con “Ángeles”. Entonces, si te ayuda, piensa en mí como “Kymn Harp, el ángel de la suciedad del desarrollador de bienes raíces” (con un título en derecho).

gracias de nuevo,

Kymn