Estrategias esenciales de renovación para centros comerciales minoristas

Estrategias esenciales de renovación para centros comerciales minoristas

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

La renovación de un centro comercial es un evento frecuente y planificado para mantener contentos a los inquilinos, que los clientes regresen y que la propiedad se vea bien. Esto respalda el alquiler para que la propiedad pueda competir con otras propiedades en el área local. La falta de renovación o remodelación lo pone en el camino hacia un rendimiento y alquileres deficientes de la propiedad; esto puede suceder demasiado rápido. Los inquilinos y el alquiler son una parte fundamental de la estrategia inmobiliaria.

Los planes de renovación deben incorporar a sus principales inquilinos, la combinación de inquilinos especializados, los planes de inversión del propietario y las necesidades de la comunidad. Es un buen equilibrio. Preste la debida atención a los términos de todos los contratos de arrendamiento de la propiedad antes de comenzar, ya que algunos pueden tener cláusulas que afectarán la planificación o puesta en escena del proyecto. La legislación de propiedad local relativa a la propiedad comercial también podría tener permisos y procedimientos para la renovación o demolición de propiedades.

Por lo tanto, la renovación se convierte en parte del plan comercial de la propiedad minorista y debe saber lo que está haciendo antes de comenzar; el tiempo de entrega puede ser meses si no años. La renovación menor es algo que sucede de una forma u otra cada 5 años aproximadamente en una propiedad comercial, y las renovaciones más grandes ocurren en promedio cada 8 a 10 años.

La renovación de propiedades es una estrategia que necesita una planificación cuidadosa cuando se trata de centros comerciales. La propiedad no debe renovarse en las horas pico de compras del año, y la renovación debe ajustarse a un cronograma y resultados estrictos. El constructor o desarrollador que utilice para el proyecto es la primera decisión crítica que tomará; deben proporcionar evidencia de otros proyectos de renovación en propiedades comerciales similares de alto impacto. Deberían poder decirle exactamente cómo manejaron los problemas diarios críticos en la propiedad, como el ruido, el polvo, el almacenamiento, la iluminación, el tráfico peatonal y las relaciones con los inquilinos; deben mostrar cómo completaron otros proyectos minoristas complejos similares a tiempo y dentro del presupuesto.

Convierta la renovación de su propiedad en un evento comunitario y genere entusiasmo a su alrededor. Haga grandes declaraciones sobre la renovación antes y durante el proceso para que la comunidad sepa lo que está pasando y tenga un aire de expectativa con el resultado.

Haga que la comunidad se involucre en el futuro de la propiedad realizando encuestas sobre necesidades e inquietudes. Los resultados de la encuesta pueden integrarse en el proyecto si están garantizados y generarán una mejor interacción de la comunidad con la liberación final de la propiedad.

Se deben colocar letreros informativos en todas las barreras de seguridad y vallas de renovación alrededor de la propiedad que informen claramente a la comunidad lo que está sucediendo. Cuanto más sepan sobre lo que estás haciendo, más probable es que regresen cuando terminen los trabajos. La tolerancia del comprador es lo que necesita desde el principio.

Mantenga siempre a los inquilinos al tanto de las etapas y avances de la reforma. Son sus ingresos y negocios los que se ven afectados. Quieren que su renovación sea exitosa para que su negocio sea exitoso. Los enlaces de comunicación en la renovación de un centro comercial son fundamentales para el proceso y el resultado.

Cuando se acerca la finalización de la renovación del centro comercial, un centro comercial debe realizar una serie de eventos comunitarios y días comerciales especiales organizados durante un período de 2 a 3 meses. Puede comenzar con una importante campaña de reapertura coordinada de dos meses. Debe ser múltiple y amplio para atraer a tantos compradores como sea posible. La comunidad del área local necesita involucrarse y visitar la propiedad para ver exactamente cuáles son todos los cambios y ver qué ofrece ahora la propiedad. Cree un grado de expectativa en tantos medios de comunicación como sea posible a medida que avanza hacia la finalización de la renovación.

Es probable que los grupos de servicios locales y las organizaciones deportivas aprovechen la oportunidad de tener un espacio en el centro comercial para recaudar dinero y aumentar su perfil. Esto se puede integrar en los días de compras más ocupados de la semana.

La campaña promocional al final de la reforma de un centro comercial debe tener objetivos clave como:

  • Crear una nueva identidad para el centro comercial en la comunidad comercial y minorista como un centro viable que ofrece nuevas opciones de compras adaptadas a las necesidades de la comunidad.
  • Darle a la propiedad un nombre que signifique algo positivo para los compradores locales. En caso de duda, cree una competencia para los compradores como parte del proceso.
  • Crear un programa para aumentar la conciencia y el uso de los nuevos inquilinos (cines, un ancla y una tienda de sándwiches) a través de la participación de tantos inquilinos como sea posible.
  • Brindar valiosos servicios comunitarios a los niños y las familias del área de manera que fortalezcan los lazos comunitarios y la interacción.
  • Conéctese con la Cámara de Comercio, Rotary, Hospital Local, Jaycees, Departamentos de Policía y Bomberos, Organizaciones de Rescate y los medios de comunicación. Ofrézcales formas de interactuar con sus compradores en los días de compras ocupados, pero pídales algún beneficio a cambio.
  • Mejorar las percepciones de los clientes sobre la propiedad presentándoles nuevos inquilinos y servicios que son nuevos para la propiedad.
  • Promocionar todas las atractivas y cómodas nuevas compras del centro. Muestre a sus clientes cómo la propiedad es fácil de visitar y usar.
  • Actualice todas las áreas comunes y las comodidades para que el comprador sienta y experimente el beneficio real de la mejora de la propiedad.
  • Proporcionar un mecanismo que estimule las compras entre inquilinos, aumentando la conciencia de los clientes sobre los inquilinos nuevos y existentes.
  • Establezca relaciones con los medios de comunicación para generar publicidad gratuita siempre que sea posible a medida que avanza la renovación.
  • Proporcione recortes de prensa y materiales colaterales que respaldarían los esfuerzos de arrendamiento a medida que busca llenar las áreas vacantes restantes o próximas.