Explicación de la capitalización del rendimiento

Explicación de la capitalización del rendimiento

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

La capitalización de rendimiento es un método para opiniones de valor. También se conoce como flujos de efectivo descontados y modelado pro forma. Es uno de los cuatro métodos más utilizados para determinar el valor de una propiedad. Otros tres métodos son la comparación directa, el enfoque de costos y la capitalización directa. Cada uno de estos tiene un procedimiento diferente de implementación y es adecuado para diferentes tipos de propiedades comerciales.

Diferencia entre capitalización de rendimiento y capitalización directa

La característica principal que diferencia la capitalización por rendimiento de la capitalización directa es el ‘período de tiempo’. El primero toma más tiempo para el análisis. Produce una representación más dinámica de los flujos de caja, y no para un flujo de caja de un solo año. En este método, el cálculo se realiza para varios años en lugar de para un solo año. Se muestra en un estado de cuenta pro forma que menciona el pago de la hipoteca y todos los demás gastos relacionados en los estados de ingresos y gastos reconstruidos.

¿Qué está incluido?

En la capitalización de rendimiento, los expertos evalúan el valor de un flujo de ingresos proyectado a partir de flujos de caja descontados. Este procedimiento convierte los ingresos futuros de una propiedad en un valor presente. Esto se lleva a cabo mediante el descuento de los ingresos de cada ejercicio con una tasa de descuento adecuada. Para la evaluación de flujos de ingresos irregulares, las variables se anticipan y se toman en declaraciones pro forma. El aumento de la renta es una de las variables más comunes en los bienes raíces comerciales. En la Capitalización de Rendimiento se considera el monto y tiempos de flujo de caja. También implica el crecimiento o disminución del valor de los activos.

¿Qué es el flujo de caja?

Es el patrón de ingresos y gastos de una empresa o de un individuo. Es el ingreso neto o recibos de efectivo de uno o varios activos en un período de tiempo determinado.

Popular entre los propietarios de bienes raíces comerciales

La capitalización de rendimiento es muy popular. Los agentes inmobiliarios y los inversores confían en este método de evaluación de propiedades. Esto se debe a que proporciona estimaciones precisas que se acercan más a los datos fácticos.

Ejemplo de estado de cuenta

Una declaración típica de Yield Capitalization implica varios cálculos, incluida la hipoteca, los ingresos potenciales por alquiler, los gastos operativos, los gastos no operativos, los ingresos operativos brutos, los ingresos operativos netos, los flujos de efectivo marginales, etc. Todos los cálculos se realizan cuidadosamente para obtener resultados precisos.

Ventajas y desventajas

Todos los métodos de opiniones de valor tienen sus pros y sus contras. Si implementa el método de capitalización de rendimiento para estimar el valor de la propiedad, notará que da como resultado precios más altos para los vendedores. Atrae nuevos compradores. Solo se adapta a clientes sofisticados.