Factores que no puede ignorar al comprar una propiedad comercial

Factores que no puede ignorar al comprar una propiedad comercial

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Comprar una propiedad comercial desde donde administrar su negocio puede ser una de las mejores decisiones que tome, especialmente en lo que respecta a los costos. Es una opción mucho mejor en cuanto a costos en comparación con las propiedades en arrendamiento o alquileres que pueden ser bastante costosos. Sin embargo, es importante recordar que los bienes raíces comerciales conllevan más riesgos en comparación con la compra de propiedades residenciales, por lo que debe realizar una investigación exhaustiva y realizar un análisis completo antes de tomar la decisión final y continuar con el proceso de compra. A continuación se presentan algunos de los factores que nunca debe ignorar al buscar una propiedad comercial para su negocio.

La locación

Esto es muy complicado porque nadie puede predecir lo que sucederá en el futuro. La ubicación que parece lucrativa hoy puede no ser la misma mañana y debe andar con mucho cuidado por el bien del negocio. Tenga en cuenta las tendencias de negocios anteriores en la misma área, incluso si se dirige a una nueva propiedad. También debe evaluar la ubicación en relación con sus proveedores y usuarios finales. La accesibilidad, no solo para usted sino también para los usuarios finales, es muy importante al igual que la conectividad. Nunca salte a una propiedad que le guste sin considerar seriamente su ubicación.

Restricciones de modificación

Puede haber leyes de propiedad aplicables para restringir la modificación o el interior o exterior de la propiedad y debe ser completamente consciente de esto al comprar. Comience por saber cuáles son los requisitos de su negocio, el aspecto y las leyes, y estúdielos bien para averiguar qué está permitido y qué no está permitido legalmente. También es importante recordar que es posible que tenga que lidiar con algunos costos de mantenimiento y es mejor que lo sepa de antemano.

Servicios de apoyo

Son lo que ayudará en el buen funcionamiento de su negocio y, al final, tendrá un impacto en el valor de reventa cuando llegue el momento de vender o el valor de alquiler para el caso. Estos servicios incluyen seguridad, ascensor y estacionamiento, entre otros, y debe consultarlos antes de finalizar su trato en la propiedad comercial. Averigüe qué servicios son los más importantes para el negocio y elija en consecuencia. Una propiedad que viene con todos ellos le ahorrará costos de poner lo que necesita en su lugar.

El vecindario

Además de tener el potencial para el crecimiento comercial, el vecindario debe tener servicios básicos disponibles. Realmente no puede operar bien su negocio sin un drenaje adecuado, agua y electricidad. También ayuda observar el desarrollo de la infraestructura dentro del área porque puede tener un impacto positivo y negativo en su negocio. Dichos desarrollos también afectarán el valor de la propiedad en el futuro. Por ejemplo, la construcción de una vía férrea puede brindar accesibilidad a su negocio, pero, de nuevo, es posible que tenga que mantenerse al día con muchas interrupciones cada vez que pasa el tren. Averigüe qué impacto tendrán los desarrollos alrededor de la propiedad directamente en su negocio y esté abierto a otras posibilidades también.