Guía del inversor para la inversión en bienes raíces comerciales y la planificación de la jubilación con IRA-401K, parte 3

Guía del inversor para la inversión en bienes raíces comerciales y la planificación de la jubilación con IRA-401K, parte 3

Ağustos 8, 2022 0 Yazar: admin

Boomer’s-Bank Parte 3 del eBook Boomer’s-Bank

Inteligencia financiera para la inversión en bienes raíces Esta es la última parte del Capítulo 1 del libro donde comenzamos a explorar las opciones disponibles para Boomer o cualquier persona que busque crear suficiente flujo de efectivo pasivo positivo para hacer frente a lo que los expertos esperan durante los próximos 20 a 30 años.

Por favor, comprenda que espero que todo en el lado negativo de este libro sea solo BS, sin embargo, si estoy en lo correcto en mi informe, entonces algo que alguien debe tomar acción, y nadie vendrá a salvar el día fuera de usted.

Así que aquí está el balance del capítulo PD: hay 21 capítulos—y se pone mejor y mejor

Lo que esto significa en la práctica es que debe comenzar a descubrir cómo consolidar el valor de sus activos. Tienes que invertir en tu futuro para asegurarte de no quedar atrapado en la soga financiera cada vez más estrecha. Entonces, ¿por qué la inversión inmobiliaria es su respuesta? Consideremos por un minuto el poder de los bienes raíces. Como habíamos mencionado anteriormente, durante siglos la inversión inmobiliaria se ha considerado uno de los métodos más efectivos para generar riqueza. Sin embargo, no es solo una gran riqueza lo que los bienes raíces pueden ayudar a establecer, ya que es un enfoque de inversión muy realista. En el condado de Marin, California, una pareja casada de sesenta años pudo comprar casas para sus dos hijos en la década de 1990 gracias a su decisión anterior de invertir en un mercado inmobiliario favorable unos treinta años antes. Si no está familiarizado con el condado de Marin, todo lo que necesita saber es que es uno de los vecindarios más caros de los alrededores de San Francisco. Es un área decididamente acomodada donde los valores de las propiedades inmobiliarias básicamente se están disparando, junto con casi todo lo demás. Entonces, ¿cómo lograron un maestro jubilado y su esposa, una jardinera paisajista, comprar dos casas familiares en uno de los vecindarios más caros de California?

Señor. y la Sra. Peterman compró una casa en Marin a fines de la década de 1960 antes de que el valor de las propiedades comenzara a subir. La casa que compraron estaba relativamente deteriorada, pero era un terreno considerable. Después de mudarse a su casa, la pareja comenzó la construcción de la casa de sus sueños ubicada en la parte trasera de su propiedad, en lo que efectivamente era su patio trasero. Construyeron, desde cero, una casa de tres habitaciones adecuada para su familia. Cuando se construyó esa casa, derribaron la casa original y recaudaron suficiente dinero para construir una segunda casa en el frente de su propiedad.

Para cuando los niños Peterman estaban pensando en la universidad, el Sr. y la Sra. Peterman pudo vender la segunda casa junto con aproximadamente la mitad del terreno que habían comprado originalmente. Su ganancia era considerable ya que hacían la compra cuando los valores de las propiedades eran bajos y la venta cuando los valores de la zona subían. El dinero que ganaron no solo les permitió llevar a sus dos hijos a la universidad, sino que también les permitió hacer los pagos iniciales de las casas de sus hijos cuando llegara el momento de establecerse.

Los Peterman disfrutaron de su considerable éxito no solo porque se habían aventurado en el ámbito de la inversión inmobiliaria. Tampoco pudieron librarse de ninguna deuda y ayudar a sus hijos a evitar el atolladero financiero al que sin duda son propensas las personas que viven y trabajan en un barrio decididamente caro porque estaban en el lugar adecuado en el momento adecuado. El verdadero factor ‘X’ en la historia de inversión de Peterman es el hecho de que usaron

sus paquetes IRA y 401k para comprar sus propiedades inmobiliarias en primer lugar. Entre otras cosas, esta sabia decisión de inversión significó que no pagaron ganancias de capital sobre el dinero que ganaron con la venta de su segunda propiedad. Señor. y la Sra. Peterman también lo está haciendo bien en términos de preparación para la jubilación. Todo el dinero que han utilizado para invertir en sus bienes inmuebles ha llegado a través de su plan de jubilación (por lo tanto, no hay ganancias de capital en las ventas).

Teniendo en cuenta esta historia, tal vez se esté haciendo una idea de lo que realmente constituyen decisiones de inversión inteligentes. A menos que tenga mucho dinero para jugar, debe ingresar a bienes raíces por una razón muy específica. Siempre es mejor identificar sus objetivos desde el principio. ¿Sueñas con convertirte en el próximo magnate inmobiliario de tu comunidad, una contraparte exitosa de Donald Trump? ¿Tiene una deuda considerable de la que desea deshacerse? ¿Sueña con tener varios cientos de miles de dólares guardados de forma segura en su cuenta bancaria? Tal vez incluso unos cuantos millones de dólares si está preparado para permanecer así por un tiempo.

Establece lo que estás soñando, lo que realmente te gustaría tener en tu vida. Necesitas un plan para convertir tu sueño en realidad. Ya sea que los bienes raíces sean parte del destino que tiene en mente o sean solo un trampolín para llegar a donde quiere ir, este libro debería ayudarlo a construir un plan viable para lograr sus objetivos de una manera que tenga mucho sentido financiero. ; no solo para su futuro inmediato, sino, quizás lo más importante, para su bienestar financiero a largo plazo.

Piensa un momento en ello. Los bienes inmuebles son un bien muy diverso. Tiene numerosas opciones, desde comprar una propiedad unifamiliar en la que tiene la intención de vivir hasta tal vez aprovechar un edificio de apartamentos multifamiliar. También puede comprar un estacionamiento o un complejo de edificios de oficinas. ¿Por qué no comprar un terreno y usarlo para construir varios condominios o, si el terreno es lo suficientemente grande, construir una comunidad residencial planificada? Hoy en día, invertir en bienes raíces es una de las cosas más inteligentes que puede hacer, ¡y punto!

Desafortunadamente, la mayoría de las personas no tienen la primera idea de cómo entender este tipo de arreglo. La idea de poseer bienes raíces que no son solo para su uso principal o la idea de usar su plan de jubilación para aprovechar e invertir en primer lugar es algo desconcertante para ellos. A la mayoría de la gente le aterroriza pensar en el trabajo que implica. Al menos, creen que hay mucho trabajo involucrado. ¿Cómo recuperas tu dinero? ¿Qué sucede si tiene que encontrar inquilinos para una propiedad de inversión? ¿Cómo haces eso? ¿Cómo haces para vender un

propiedad cuando la quieres? ¿A quién llamas? ¿Y el abogado? ¿Y un agente inmobiliario? ¿Un planificador financiero o un corredor? ¿Qué sucede si no puede venderlo por el precio que pagó? ¿Qué pasa si solo quiere vender propiedades como esos tratos de ejecución hipotecaria de los que siempre escucha en la televisión? ¿Todavía puede usar su plan de jubilación y, de ser así, cómo lo organiza?

Todas estas preguntas planteadas por una mente inquisitiva merecen una respuesta completa, justa y completa. La verdad es que cuando se trata de bienes raíces, no hay una respuesta que siempre cumpla con los requisitos. La creatividad es importante.

La buena noticia sobre esta industria, como enfatizaremos en varios puntos a lo largo de este libro, es que la materia prima principal, los bienes inmuebles y, en particular, los bienes inmuebles comerciales, son universalmente valiosos. Su valor es considerable y es poco probable que caiga muy por debajo de la marca. La gente siempre va a necesitar edificios para uso comercial. No necesariamente siempre necesitarán un edificio de oficinas precisamente en esa ubicación, pero necesitarán algo o lo otro. Los lugares cambian y, por lo tanto, los bienes raíces comerciales son el mejor tipo de bienes raíces en los que puede invertir si desea poder surfear las olas de cambio que sin duda afectarán a su comunidad con el tiempo.

Pero espera y sec. La mejor noticia está por llegar. Tampoco tienes que ser un Donald Trump para hacerlo bien en este campo. La inversión inmobiliaria es realmente muy sencilla una vez que tiene los mecanismos en su lugar y los números importantes en la marcación rápida. Invierte parte de su propio dinero para comprar una propiedad a través de su IRA o 401k; usted pide prestado algo de dinero contra el valor de la propiedad. O mantiene la propiedad de inversión como su residencia principal o convierte la propiedad en una fuente de ingresos, la elección es suya. Puede hacer algunas reparaciones, algunas renovaciones y desarrollos en la propiedad para aumentar su valor. Si no utiliza la propiedad como residencia para usted mismo, recupera su dinero a largo plazo alquilando unidades o cambia la cosa y la revende por más de lo que pagó originalmente, evitando problemas como la ganancia de capital porque el dinero usted hace va a su plan de jubilación. Los detalles precisos de cada acuerdo variarán según el tipo de propiedad en cuestión y su interés particular. Si quieres ganar dinero rápido, probablemente te dediques al negocio de invertir; comprar y luego revender rápidamente sus propiedades para obtener una ganancia rápida que puede almacenar de manera segura para mantener su futuro brillante y alegre.

Lo que este libro debería hacer por usted, sobre todo, es proporcionarle un resumen definitivo de los principios de la negociación inmobiliaria. El propósito general es trazar un gráfico de todo el proceso de compra y, eventualmente, venta de propiedades, dejando suficiente espacio para maniobrar dentro del marco general. Además, también tiene como objetivo proporcionar una explicación definitiva de por qué precisamente este tipo de estrategia de inversión no solo es ventajoso sino, en muchos casos, decididamente necesario para asegurar un plan de jubilación viable.

Fin del Capítulo 1