Información sobre la opción de hipoteca inversa

Información sobre la opción de hipoteca inversa

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

El término hipoteca inversa está en todas partes en estos días. Aparece con frecuencia en comerciales o aparece en búsquedas en Internet. Pero es posible que no entiendas qué es exactamente.

En resumen, es un préstamo hipotecario único que permite a los propietarios convertir parte del capital de su vivienda en efectivo. Este patrimonio que el propietario ha adquirido a lo largo de los años de pago de su vivienda ahora puede serle devuelto en instalaciones de pago. En una situación hipotecaria típica, el prestatario le paga al prestamista y cada pago reduce el monto adeudado y aumenta el capital del prestatario en la vivienda. En una hipoteca inversa, el prestatario recibe pagos del prestamista y cada pago aumenta el saldo del préstamo y disminuye la cantidad de capital.

¿Quién origina estos préstamos?

La mayoría de estos préstamos son originados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y se conocen como hipotecas de conversión del valor acumulado de la vivienda o HECM. Un HECM está garantizado por la FHA, por lo que el prestatario no tiene que preocuparse por no recibir los pagos de su prestamista.

¿Quién califica para estos préstamos?

Para calificar para este tipo de préstamo, los propietarios deben tener 62 años o más y tener un capital significativo en su vivienda. Además, para obtener un HECM, los propietarios deben ser dueños de sus casas por completo o el saldo que adeudan en su casa debe ser lo suficientemente bajo como para poder pagarlo con los ingresos del préstamo inverso al cierre. Además, el prestatario debe residir en la vivienda y poder pagar los cargos recurrentes asociados con la propiedad, incluidos los impuestos y el seguro. Finalmente, antes de obtener el préstamo, los prestatarios deben recibir información de un asesor de HECM. La vivienda del solicitante debe ser una vivienda unifamiliar, un condominio o vivienda prefabricada aprobado por HUD que cumpla con los requisitos de la FHA, o una vivienda de dos a cuatro unidades si el prestatario reside en una de las unidades.

¿Cuánto puedes pedir prestado?

El monto que un propietario puede pedir prestado con una hipoteca inversa varía según su edad, el valor de la vivienda y la tasa de interés del préstamo. En la mayoría de los casos, los propietarios de viviendas de mayor edad pueden pedir prestado más dinero, y cuanto más vale la casa o más capital tiene el propietario, más puede pedir prestado el propietario. Las tasas de interés de préstamo más bajas también aumentan el poder de endeudamiento del propietario.

¿Cómo recibo mis fondos?

Con un HECM, los prestatarios tienen varias opciones sobre cómo recibir sus pagos. Los prestatarios pueden optar por recibir un pago global al cierre del préstamo o el prestatario puede obtener una línea de crédito. Esta línea de crédito se puede utilizar según la elección del prestatario y crece con el tiempo. Un prestatario también puede optar por recibir pagos en forma de anualidad mensual. Una anualidad mensual de tenencia es un pago mensual que el prestatario recibe durante todo el tiempo que vive en la casa. Una anualidad mensual a término es un pago mensual que el prestatario recibe durante un período de tiempo determinado que elija. Los prestatarios también pueden optar por combinar estas opciones, como optar por recibir una anualidad mensual pero también recibir algo de efectivo al cierre. Al pagar una pequeña tarifa, los prestatarios también pueden cambiar de una opción a otra.

Una hipoteca inversa puede ser una fuente beneficiosa de ingresos para las personas mayores. Al investigar los pros y los contras de este tipo de préstamo, los propietarios pueden determinar si es una buena opción para su situación financiera.