Inversión en edificios de apartamentos – Encuentre vendedores motivados

Inversión en edificios de apartamentos – Encuentre vendedores motivados

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

Como creador del curso electrónico “Compre su primer edificio de apartamentos”, tengo muchos estudiantes potenciales e inversores principiantes que me preguntan: “¿Cómo encuentro vendedores de edificios de apartamentos motivados?”

Hay muchas formas que los inversores usan para encontrar vendedores motivados, sin embargo, lo que veo que sucede muchas veces con los principiantes es que comienzan a buscar propiedades para comprar antes de comprender a fondo cómo identificar una oportunidad verdaderamente rentable. Estas son mis recomendaciones sobre cómo comenzar a aprender sobre inversiones multifamiliares y luego cómo encontrar vendedores motivados.

Comience por aprender lo que hace que la propiedad multifamiliar sea rentable siguiendo estos pasos:

  1. Estudie y aprenda sobre lo que hace que un edificio de apartamentos sea rentable.
  2. Lea tantos libros como sea posible sobre inversión en bienes raíces e inversión en construcción de departamentos. Es mucho más fácil aprender de los errores de otras personas. No hay necesidad de reinventar la rueda.
  3. Encuentre un club de inversión en bienes raíces de buena reputación en su área geográfica y reúnase con los miembros inversores comerciales. Estos “veteranos” son una valiosa fuente de información de mercado.

Después de que el aspirante a comprador de propiedades multifamiliares haya recibido una educación completa mediante la lectura de libros, revistas de la industria y la creación de redes con otros inversionistas de bienes raíces comerciales, estará listo para comenzar el proceso de búsqueda de una propiedad real para comprar.

Contacto con agentes inmobiliarios comerciales

Una gran fuente de referencia para encontrar agentes de bienes raíces comerciales bien educados es el sitio web de CCIM. El CCIM es una designación profesional que califica a un profesional de bienes raíces comerciales como capaz y con conocimientos en el campo. También puede encontrar agentes inmobiliarios comerciales mediante una simple búsqueda en la web.

Cuando busque un agente inmobiliario comercial, siga estos pasos:

  1. Hable con varios agentes inmobiliarios comerciales en el área y pregunte acerca de “listados de bolsillo”. Los listados de bolsillo son propietarios de edificios de apartamentos que el agente de bienes raíces experimentado puede conocer y que realmente quieren vender su edificio, pero aún no han incluido la propiedad en la lista.
  2. Encuentre un agente inmobiliario comercial que se especialice en inversiones multifamiliares. Un buen agente de bienes raíces comercial que se especializa en propiedades multifamiliares debe tener un gran conocimiento de a qué se han vendido recientemente los edificios de apartamentos.

Estrategias alternativas para encontrar ofertas de construcción de apartamentos:

  1. Coloque un anuncio en Craigslist indicando lo que está buscando:
  2. “¿Quiere vender su edificio de apartamentos? Soy un inversionista de bienes raíces comerciales interesado en comprar propiedades multifamiliares en Filadelfia entre 5 y 100 unidades. Estoy buscando financiamiento del propietario durante cinco años con un 5% de pago inicial o compraré con un 20% pago inicial y un préstamo bancario”.

    O aquí hay un anuncio que copié directamente de Craigslist esta mañana:

    COMPRO PROPIEDADES MULTIFAMILIARES CON FINANCIAMIENTO DEL VENDEDOR O EFECTIVO RÁPIDO. ¿Necesitas vender? ¿Moviente? se acaban los beneficios fiscales? llámame para una oferta.

  3. También puede colocar el mismo anuncio en la sección de bienes raíces comerciales de su periódico local, pero prepárese para pagar una buena suma por el anuncio y también esté preparado para llamadas no solicitadas de agentes de bienes raíces. Los anuncios en los periódicos funcionan, pero es mejor usar métodos gratuitos o más directos, como el correo directo.
  4. Otra estrategia es contactar directamente a los propietarios de bienes raíces comerciales. Esto se puede hacer de varias maneras. Los propietarios de viviendas multifamiliares pueden localizarse investigando los registros fiscales de un área metropolitana. Por lo general, el propietario del registro aparecerá junto con su información de contacto. El siguiente paso es escribir una carta que explique quién es usted y qué está tratando de lograr. El propósito de la carta es que muchos propietarios de edificios de apartamentos interesados ​​se comuniquen con usted. Debe dejar su número de teléfono, dirección postal y dirección de correo electrónico para que los vendedores se comuniquen con usted. Debe hacer que sea muy fácil para los vendedores ponerse en contacto con usted. Recuerde, deberá mirar docenas de ofertas y vendedores antes de encontrar el que se ajuste a sus criterios de inversión. También puede ponerse en contacto directamente con los propietarios por teléfono. Tenga en cuenta que los propietarios de viviendas multifamiliares suelen estar muy ocupados, por lo que es posible que desee escribir un guión o tener puntos de discusión escritos para poder ir directo al grano y transmitir su mensaje con precisión.