Invertir en bienes raíces en tiempos de Covid

Invertir en bienes raíces en tiempos de Covid

Ağustos 6, 2022 0 Yazar: admin

Vaya, cómo han cambiado las cosas, ¡rápidamente! Si todavía está invirtiendo, me encantaría saber cómo se está adaptando y qué ve para el futuro. Comenzaré con algunos de los cambios de Covid que ya hemos hecho.

NOTAS: Mucho de lo que comparto es lo que ya estamos experimentando y cambiando en nuestro propio negocio. Gran parte se basa en nuestra experiencia de inversión en bienes raíces de 2008-2010.

  1. no te detengas Históricamente, los bienes raíces siempre funcionan, simplemente necesitas adaptarte a los cambios del mercado. Por lo tanto:
    • mantente flexible
    • Infórmese y asegure la financiación.
    • manténgase involucrado en grupos de redes en línea, tanto locales como nacionales, para mantenerse al tanto de los cambios que debe conocer a medida que ocurren.
  2. Hemos aumentado nuestro marketing. ¿Por qué?
    • La gente va a necesitar dinero, lo que significa vender sus propiedades personales o las de sus familiares. Queremos estar disponibles cuando surja una necesidad para ofrecer la ayuda que podamos.
    • Ya hay menos inversores comprando por miedo al futuro y falta de financiación, ¡así que no ha habido un mejor momento para estar en el mercado en años!
  3. Infórmate. Lo que hemos visto recientemente es exactamente lo que experimentamos en 2006-2007; todo el mundo estaba entrando en la inversión inmobiliaria porque era muy fácil. A medida que el negocio se vuelve más difícil ahora, aquellos que están preparados, informados y educados tienen una oportunidad increíble.
  4. Compra por menos. Todos sabemos que el futuro depara incertidumbre. Los valores de los precios pueden caer mucho en los próximos meses/años. Los vendedores también lo saben, por lo que muchos querrán vender más temprano que tarde. También se dan cuenta de que estás asumiendo su riesgo cuando compras, por lo que entienden cuando ofreces menos de lo que esperan. Y, es cierto, te estás arriesgando. Cuando haga una oferta, asegúrese de que sea un precio con el que pueda vivir si el valor cae en los próximos 3 a 6 meses.
  5. Las propiedades siguen vendiéndose bienasí que compre propiedades que pueda convertir rápidamente: ¡este no es un momento para comprar grandes rehabilitaciones!
  6. Compra y vende virtualmente. Este es el momento perfecto para aprender cómo hacer la transición de su negocio a lo virtual. Actualmente estamos haciendo la debida diligencia en línea, solicitando permiso para caminar alrededor de la propiedad y tomar fotos, luego le pedimos al vendedor que nos envíe fotos del interior o que salga de la propiedad mientras nosotros ingresamos y tomamos fotos. Los vendedores aprecian nuestra preocupación por su bienestar. Solicitamos que permitan un recorrido por la propiedad antes de cerrar para asegurarse de que sus propias fotos no omitan algo que debamos saber.
  7. Prepárese para días más largos en el mercado al vender Mire los días en el mercado de su propiedad local para tener una idea de qué esperar. A medida que los prestamistas comiencen a agotarse y/o aumenten sus requisitos de préstamo, habrá menos compradores calificados y tanto la venta como el cierre llevarán más tiempo.
  8. Esperar que los prestamistas endurezcan los requisitos de préstamo.
    • Ya hemos visto a los prestamistas privados dejar de prestar debido al temor de un riesgo futuro y la necesidad de mantener sus fondos seguros para ellos mismos.
    • Muchos prestamistas de dinero fuerte han dejado de prestar todos juntos porque estaban empaquetando préstamos y vendiéndolos. Esos préstamos ya no se compran, por lo que esos prestamistas ya no prestan.
    • Los bancos han dejado de ofrecer préstamos jumbo, lo que significa que ya están preocupados y respondiendo.
    • Casi todos los que siguen prestando han comenzado a exigir que el prestatario tenga más fondos disponibles, un puntaje crediticio más alto y que sea un solicitante más fuerte en todos los sentidos. Además, están aumentando los puntos y las tasas de interés.
  9. Las propiedades de mayor precio serán las primeras en disminuir la velocidadasí que concéntrese en las propiedades que están por debajo del punto de precio medio de su área (¡y sepa cuál es ese punto de precio!).
  10. Espere que este “evento” dure un tiempo – posiblemente años. En 2008, la respuesta común fue que lo peor ya había pasado y que las cosas iban a empezar a mejorar. Las “cosas”, sin embargo, siguieron empeorando.

Recuerde, estamos muy temprano en la “nueva realidad” y lo que viene es difícil de predecir. Manténgase informado, manténgase flexible, manténgase informado, manténgase en contacto con otros inversores. Siempre se puede ganar dinero en bienes raíces.

¿Estás de acuerdo/en desacuerdo con lo que he compartido?

¿Qué cambios ha realizado o piensa realizar en el futuro?