Leyes de bienes raíces en Luisiana: lo que debe saber como propietario

Leyes de bienes raíces en Luisiana: lo que debe saber como propietario

Ağustos 4, 2022 0 Yazar: admin

Los sistemas legales estatales en los Estados Unidos se basan en uno de dos sistemas legales. Cuarenta y nueve estados basan sus leyes en el sistema de derecho consuetudinario, utilizado por primera vez en Inglaterra.

Sin embargo, un estado, Luisiana, utiliza el Código Napoleónico francés como base para su sistema legal. Mientras que los sistemas legales basados ​​en el derecho consuetudinario se basan en los fallos de los jueces para establecer precedentes que se utilizan para tomar decisiones posteriores, el sistema de Luisiana no lo hace.

El Código Napoleónico pretendía simplificar las leyes en una época en que muchas personas eran analfabetas o no tenían acceso a la información impresa. Irónicamente, el esfuerzo por crear un sistema legal más simple y fácil de entender ha resultado en una de las leyes estatales más complejas y menos comprendidas aquí en Luisiana.

Hay muchas otras distinciones entre los dos sistemas, pero no es tan importante conocer todas las distinciones como entender que existen diferencias significativas entre las leyes estatales de Luisiana y las de la mayoría de los demás estados.

Fundamentos del Derecho Inmobiliario

Las leyes de bienes raíces son las leyes que abordan la tierra y cualquier cosa construida sobre esa tierra, incluida la propiedad, el uso y la transferencia de la propiedad de esa tierra. Como se discutió anteriormente, la herencia legal única de Luisiana ha afectado las leyes actuales de muchas maneras. Una de esas formas es el término utilizado para referirse a bienes raíces en este estado. Mientras que el resto de los Estados Unidos utiliza “bienes inmuebles” en los documentos legales, en Luisiana los bienes raíces se denominan “bienes inmuebles”.

Herencia y “herederos forzosos”

Otra área que requiere atención especial es la de la herencia dentro de Luisiana. Las leyes relativas a la herencia derivadas del Código Napoleónico tenían como objetivo garantizar que los bienes permanecieran en su familia de origen, por lo que mientras los otros 49 estados permiten que la propiedad se transfiera como prefiera el propietario después de su muerte, esto no siempre es así en Luisiana.

Las leyes relativas a la herencia de bienes inmuebles pueden dictar que los parientes cercanos, incluidos los padres o los hijos, hereden la propiedad antes que nadie.

¿Propiedad comunitaria o propiedad separada?

Las leyes de bienes raíces en Luisiana separan la propiedad de la propiedad en dos categorías:

  • Propiedad de la comunidad
  • Propiedad separada

Si bien la diferencia entre dos distinciones puede parecer evidente inicialmente, tras una inspección más cercana, la línea se vuelve menos clara. Por ejemplo, una vez que una pareja se casa, todas las propiedades no se convierten automáticamente en bienes gananciales y, en caso de divorcio, es posible que uno de los cónyuges no tenga ningún reclamo o derecho con respecto a ciertas propiedades. Algunos de los factores que se consideran en esta situación son cuándo se compró la propiedad y qué fondos de la parte se usaron, lo que puede ser un hecho difícil de determinar.