Leyes de Divulgación de Bienes Raíces

Leyes de Divulgación de Bienes Raíces

Ağustos 5, 2022 0 Yazar: admin

Estas leyes obligan legalmente al vendedor de una casa a revelar al comprador potencial cualquier defecto grave de la propiedad. Las leyes se crearon para ayudar a proteger al comprador de cualquier defecto que no se notó hasta que se cerraron en la casa y se convirtieron en propietarios. Muchas veces es difícil hacer cumplir las leyes de divulgación de bienes raíces porque lo que se considera defectos graves puede estar abierto a interpretación. Debido a esto, las leyes cambian constantemente, lo que hace que muchos estados no tengan leyes de divulgación efectivas. Si el estado no tiene leyes de divulgación obligatoria de bienes raíces, por lo general tendrán una divulgación voluntaria.

Estas leyes pueden cubrir muchos temas diferentes, por lo que debe consultar con un abogado calificado o un agente de bienes raíces para conocer los detalles específicos de lo que cubren. Con respecto a la divulgación de bienes raíces, existen leyes estatales y federales con respecto a estas leyes. Algunas casas de bolsa tienen regulaciones adicionales para los listados que aceptan. En los Estados Unidos, la ley federal exige la divulgación con respecto al uso de pintura con plomo en casas construidas antes de 1978. Las leyes de divulgación generalmente cubren materiales tóxicos o peligrosos y la presencia de asbesto y gas radón.

Estas leyes están diseñadas para ayudar a proteger a un comprador potencial de comprar una casa que tiene defectos o problemas conocidos. Por ejemplo, si la casa que está considerando comprar ha sufrido daños por un terremoto o una inundación, estas leyes generalmente requerirán que el vendedor le proporcione esta información. Además de la protección de la ley de divulgación de bienes raíces, el comprador también debe tener una inspección de la casa realizada por un profesional. Esta inspección posiblemente puede encontrar otros problemas potenciales. A veces, el prestamista requerirá que se realice una inspección de la vivienda antes de aprobar el préstamo.

En algunos estados, hay cuestionarios largos que el propietario debe completar antes de poder vender la propiedad. Este cuestionario pregunta sobre posibles problemas o defectos con la propiedad. Estos cuestionarios generalmente cubren todo, desde problemas con el terreno hasta el cableado y la plomería dentro de la casa. Algunas de las cosas que el vendedor tiene que revelar incluyen, entre otras, las siguientes:

• Daños por agua causados ​​por goteras en el techo

• Presencia de humedales en una parte de la propiedad

• Muertes recientes en las instalaciones

Por lo general, estas leyes solo exigen que el vendedor revele los problemas de los que tenga conocimiento. Esto significa que no pueden ser considerados responsables de los problemas que desconocían antes de poner su casa en el mercado, pero no todos los estados brindan esta protección. Ha habido algunos casos en los que el vendedor puede ser demandado por el comprador después de que el comprador se convierte en propietario. Es por eso que necesita el asesoramiento de expertos sobre las leyes de divulgación de bienes raíces en su estado.