¡Los diez mejores consejos al comprar bienes raíces!

¡Los diez mejores consejos al comprar bienes raíces!

Ağustos 6, 2022 0 Yazar: admin

En el clima financiero actual, los bienes raíces continúan siendo una fuerte inversión en muchas áreas. Los compradores informados siempre aprovecharán al máximo el mercado inmobiliario. Estos diez consejos principales para comprar bienes raíces lo ayudarán a realizar su próxima transacción de bienes raíces con confianza.

CONSEJO #1: ¡Contrate al Agente adecuado!

Contratar al agente inmobiliario adecuado es invaluable. Si no está familiarizado con el área, el agente de bienes raíces que elija es su enlace a información importante sobre escuelas, zonificación, regulaciones de la ciudad y el condado, tendencias del vecindario, restricciones de construcción y remodelación y alquiler, y valores de propiedad. Cada ciudad tiene diferentes leyes que rigen lo que se puede y no se puede hacer con una propiedad. Sanibel es una de las ciudades más hermosas de los Estados Unidos debido en parte a sus estrictos códigos de construcción y planificación urbana. Habiendo experimentado muchos aspectos de las transacciones de bienes raíces a nivel personal, entiendo las situaciones y preocupaciones de mis compradores y vendedores. He sido propietario de una propiedad en la isla durante muchos años y yo mismo he realizado varias transacciones de bienes raíces locales. Desde la compra y venta de lotes hasta la construcción de casas nuevas con constructores locales, la inversión en propiedades que generan ingresos por alquiler y la utilización de intercambios libres de impuestos 1031, no solo vendo bienes raíces en la isla; Invierto en él porque creo que no hay lugar en el mundo como Sanibel y Captiva. Ya sea que trabaje conmigo o con otra persona, encontrar el agente inmobiliario adecuado es invaluable.

CONSEJO #2: ¡Utilice los intercambios de impuestos 1031 y ahorre dinero!

Los intercambios de impuestos 1031 son intercambios libres de impuestos de propiedades de inversión. La Sección 1031 del Código de Rentas Internas es uno de los últimos grandes paraísos fiscales. Si compra una propiedad de inversión de “tipo similar” dentro de los 180 días posteriores a la venta de un tipo de propiedad similar y está dispuesto a aumentar el monto de la deuda o el valor de la propiedad, sus impuestos sobre las ganancias de capital pueden diferirse por completo. Después de haber completado un intercambio de impuestos Reverse 1031 yo mismo, creo en el uso de este poderoso refugio fiscal. No dude en ponerse en contacto conmigo si está considerando usar un Sanibel, Captiva o Ft. actual. Myers en un intercambio de impuestos 1031, o desea comprar una propiedad de inversión que podría calificar en el futuro para un intercambio de impuestos 1031. Un intercambio de impuestos 1031 inverso es el mismo concepto de intercambio que un intercambio de impuestos 1031, excepto que primero compró su propiedad de inversión “del mismo tipo” de reemplazo, antes de vender la propiedad que se intercambiará. Obtenga más información sobre los intercambios de impuestos 1031 y cómo usarlos para su ventaja financiera. Tenga en cuenta que una parte neutral debe actuar como un Intermediario Calificado. Los bienes inmuebles también se pueden comprar y vender a través de su cuenta de jubilación autodirigida. Ya sea que utilice una IRA tradicional, una IRA Roth, una SEP o planes de la compañía como los planes 401 (k), Keogh o planes de participación en las ganancias, investigue sus opciones.

CONSEJO #3: ¡Precalifique para Financiamiento!

Precalificar para un préstamo puede no parecer tan importante hasta que encuentre su propiedad paradisíaca perfecta al mismo tiempo que otro comprador. Cuando una propiedad tiene un precio de venta, generalmente atraerá a más de un comprador. Una vez que un vendedor recibe una oferta, las dos cosas más importantes que considera son… el precio y las contingencias. Para algunos vendedores, un contrato que depende de que el comprador obtenga financiamiento los hace sentir incómodos con la oferta. Elimine cualquier duda en la mente de un vendedor, al precalificar por el monto que podrá gastar en la compra de cualquier propiedad. Esto es especialmente importante si la propiedad de sus sueños de repente tiene una reducción de precio. Cuando esto ocurre, es posible que otros compradores entren en escena, ¡que no miraron esa propiedad antes de que se pusiera a la venta! A menudo, un vendedor aceptará un contrato financieramente sólido en lugar de una oferta más alta. ¡Prepárate para hacer un trato!

CONSEJO #4: ¡Ubicación, ubicación, ubicación!

“Ubicación, ubicación, ubicación”, aunque se usa en exceso como una frase de bienes raíces, ¡todavía y siempre debe ser una gran consideración para usted como comprador! Si algo sobre la ubicación de una propiedad le molesta, tenga en cuenta que el mismo inconveniente de ubicación molestará a cualquier comprador que desee atraer cuando necesite revender la propiedad. Es importante hacer muchas preguntas, pero muchas veces es difícil saber cuáles son las preguntas correctas si no está familiarizado con la comunidad. Por eso es tan valioso elegir y contratar al agente inmobiliario adecuado para que represente sus intereses al comprar una propiedad.

CONSEJO #5: ¡Haga una inspección de la casa!

Obtener un informe de inspección realizado por un inspector de construcción profesional con licencia de su elección puede protegerlo de muchos defectos que están ocultos a la vista. ¿Por qué apostar con una inversión financiera tan grande? Deje que un inspector de edificios profesional le indique las áreas que deben repararse o reemplazarse y que no son obvias. Un buen inspector le dará un informe extenso que cubre todos los sistemas en el hogar, desde electricidad hasta plomería, condiciones del techo y preocupaciones estructurales. Una vez que reciba un informe, puede comenzar las negociaciones nuevamente con respecto a las reparaciones. A menudo, un vendedor aceptará hacer las reparaciones necesarias hasta un monto financiero específico. Cuando un vendedor enumera su propiedad “tal como está”, le está informando que no está dispuesto a reparar o reemplazar ninguna parte de la propiedad. Si está interesado en una propiedad “tal como está” y no va a nivelar la estructura y construir una nueva, aún le conviene obtener un informe de inspección. No confíe en el inspector de edificios para buscar termitas y otros problemas de plagas dañinas. Aunque un inspector verá los daños causados ​​por las plagas, lo mejor es que una empresa con licencia que comprenda las plagas y pueda eliminarlas lleve a cabo una inspección de termitas por separado.

CONSEJO #6: ¡Obtenga una encuesta y un seguro de título!

Las encuestas mostrarán las servidumbres, las invasiones y las líneas limítrofes de una propiedad. Al inspeccionar una casa en un vecindario establecido, tiene la seguridad de que se han mantenido los límites de la propiedad. A medida que los propietarios agregan a sus propiedades con el tiempo cercas, cobertizos, muelles, garajes y otras estructuras, se pueden cruzar los límites colocando parte de su estructura en su propiedad, o viceversa. Inspeccionar terrenos baldíos también es importante por las mismas razones que una casa, además una inspección ayudará a determinar el tamaño de la casa o la cantidad de cobertura que permitirá el lote.

El seguro de título protegerá su inversión de otra parte que reclame la propiedad de su propiedad. Las búsquedas de títulos descubrirán gravámenes colocados sobre una propiedad por parte de los vendedores, o errores en transferencias anteriores del título. Lo último que desea descubrir cuando se encuentra en la recta final de una transacción es que existen gravámenes sobre la propiedad, como gravámenes fiscales, propietarios no revelados, servidumbres o arrendamientos. Si surge un reclamo después de la compra de una propiedad, la compañía de seguros de títulos está allí para proteger su interés de propiedad en esa propiedad.

CONSEJO #7: ¡Sea realista!

Los “deseos” y las “necesidades” son muy diferentes cuando se trata de características inmobiliarias. Si cada casa que ve tiene las mejoras que “quiere”, pero supera el rango de precios que “necesita”… sea realista. ¿A quién no le encantaría una casa o un condominio grande, frente al mar, decorado profesionalmente, con todas las campanas y silbatos? Mirar propiedades que exceden su rango de precios siempre es divertido, pero puede ser extremadamente frustrante y molesto. Sea realista mirando los listados en el rango de precios que “necesita”, estando atento a esa propiedad especial que tiene el potencial de convertirse en la casa de sus sueños que “quiere”. Mire siempre más allá de los muebles, el empapelado y los revestimientos del piso hacia la arquitectura del hogar; es entonces cuando encontrará propiedades con potencial.

CONSEJO #8: ¡Utilice sabiamente las contingencias del contrato!

¡Las contingencias en un contrato para la compra de una propiedad están diseñadas para protegerlo a usted, el comprador! Puede parecer una tontería mencionarlo, pero es importante recordar que debe trabajar con el vendedor para llegar a un contrato acordado. El vendedor espera contingencias válidas para una oferta. Las contingencias comunes incluyen inspecciones de edificios, inspecciones de termitas y plagas, financiamiento y encuestas. Muchas ofertas se desmoronan por pequeños detalles y problemas fáciles de solucionar. Recuerde que los vendedores se emocionan con su propiedad. Si puede ver que se deben realizar reparaciones o reemplazos importantes debido a la negligencia o la antigüedad, tome en cuenta esto en su precio de oferta. El viejo adagio “Todo es negociable” sigue siendo válido, a menos que molestes tanto al vendedor que se niegue a trabajar contigo. Trate de evitar enumerar los cambios cosméticos que le gustaría que hiciera el vendedor como contingencias. Los cambios cosméticos son subjetivos, sea objetivo al redactar un contrato.

CONSEJO #9: ¡Comprenda los problemas regionales de salud y seguridad!

Un agente de bienes raíces informado lo ayudará a comprender otros problemas de salud y seguridad que deben tenerse en cuenta al comprar una propiedad. Los temas de seguridad y salud pueden incluir EIFS (estuco sintético), calidad del aire interior, moho, radón y pintura con plomo. Muchos de estos requieren que el vendedor firme una declaración de divulgación, mientras que otros pueden no aplicarse debido a la antigüedad, el tipo de construcción o la ubicación de la propiedad que se compra.

CONSEJO #10: ¡Pide Información!

No seas tímido. Cuando haya contratado a un agente inmobiliario para que trabaje para usted, pídale información. ¿Quiere ver todas las propiedades en su rango de precios, con las características que necesita, o simplemente las casas que un agente inmobiliario quiere que vea? Usted merece toda la información que necesita para tomar una decisión informada. ¿Se imagina comprar la casa que creía que era buena para su familia, solo para descubrir que nunca recibió información sobre una propiedad similar que sea perfecta para todas sus necesidades? Proporciono muchos servicios para asegurar que mis compradores siempre tengan información al alcance de la mano.