Los drones han aterrizado en la industria inmobiliaria

Los drones han aterrizado en la industria inmobiliaria

Ağustos 7, 2022 0 Yazar: admin

El sector inmobiliario es la segunda industria más grande para el uso de drones, después de la fotografía aérea, lo cual es fácil de entender al ver las atractivas fotos y videos aéreos que utilizan muchos agentes inmobiliarios en la actualidad. Los drones se denominan técnicamente UAV “Vehículos aéreos no tripulados” o, cuando se hace referencia a la unidad de control de tierra y drones, un “Sistema de aeronave no tripulada” (UAS). Hoy en día, los UAV son muy asequibles, fáciles de operar y muy maniobrables. Aunque en algún momento se necesitaba una licencia de piloto para el uso de drones comerciales, la FAA ahora permite la operación con un certificado de piloto remoto (regulaciones de la Sección 107 de la FAA).

Cómo y por qué los drones benefician a la industria inmobiliaria

Diferenciar los listados de propiedades al ofrecer fotografías y videos aéreos de alta calidad es un tema candente para los agentes inmobiliarios de hoy. Las estadísticas muestran que las casas con imágenes aéreas se venden un 68 por ciento más rápido que las casas que se comercializan con fotografías estándar. Aquí hay 9 formas en que los agentes y corredores de bienes raíces se están beneficiando de los drones:

1. La fotografía con drones ofrece imágenes dramáticas y cautivadoras.

El uso de la tecnología moderna de drones permite a los profesionales inmobiliarios crear tomas excepcionales con facilidad. El uso de rutas de vuelo programadas por GPS combinadas con la selección automática de puntos de interés de la cámara da como resultado vistas profesionales y atractivas.

2. Los drones pueden realizar atractivos recorridos virtuales.

Un dron con cámara puede volar por una casa o un edificio de oficinas y viajar por cada habitación, creando un recorrido virtual detallado que la fotografía estacionaria no puede capturar. El software de edición de video actual facilita a los agentes la creación de una banda sonora de voz en off profesional, brindando al comprador potencial una historia visual rica y convincente.

3. La fotografía con drones puede mostrar características mejoradas de la propiedad.

La fotografía aérea puede capturar tomas de paisajes, áreas de estar al aire libre, piscinas, jacuzzis, senderos para caminar, parques cercanos, escuelas locales y otras características interesantes que los compradores potenciales querrán ver.

4. La fotografía con drones es atractiva para los vendedores y generará nuevos negocios para el agente inmobiliario.

El uso de fotografías y videos de drones para comercializar propiedades es un gran punto de venta para los posibles vendedores, que desean que su propiedad se presente de la mejor manera posible.

5. Los drones brindan a los agentes inmobiliarios una ventaja competitiva.

Los listados de bienes raíces con imágenes y videos producidos por drones superan a los listados que solo ofrecen fotos tradicionales, lo que resulta en un aumento de las ventas para el agente.

6. Los drones son una alternativa rentable.

Los drones son económicos de comprar y usar. O los agentes inmobiliarios pueden subcontratar de manera rentable la fotografía aérea a operadores profesionales de drones.

7. Los drones ofrecen un impacto de alto nivel para viviendas de lujo.

La fotografía con drones puede resaltar una vista frente al mar, resaltar un hermoso jardín, amplios terrenos, piscinas únicas o fuentes de agua. La fotografía aérea con drones es capaz de capturar la elegancia de una propiedad de alta gama de una manera que ningún otro método de fotografía puede.

8. Los drones ofrecen ventajas para bienes raíces comerciales y desarrollo inmobiliario.

Los drones se utilizan para planificar apartamentos de gran altura y otros proyectos residenciales de unidades múltiples. Se utilizan para inspeccionar, evaluar y comercializar la propiedad a compradores potenciales, y para vistas generales aéreas del terreno que se desarrollará y los vecindarios circundantes.

9. Los drones ayudan en las inspecciones de techos y viviendas.

Un dron permite a los inspectores identificar el techo y otros problemas de formas que una escalera nunca lo haría. Más allá de ofrecer una solución de inspección más segura, pueden identificar fácilmente problemas relacionados con el levantamiento de tejas, tapajuntas doblados o chimeneas.

Regulaciones actuales de la FAA

Todos los drones que pesen más de media libra (0,55 libras) deben estar registrados en la FAA. El costo de registrar drones es de solo $ 5, pero la multa por usar un dron no registrado puede ser de $ 25,000 por UAV. Las pautas actuales de la FAA incluyen:

• No se pueden volar drones dentro de las 5 millas de un aeropuerto o terminal.

• Se requiere permiso por escrito de cada persona antes de que los drones puedan sobrevolarlos o fotografiarlos.

• Los drones comerciales están limitados a una altitud de 400 pies.

• Los pilotos de drones deben permanecer en la línea de visión del drone que están operando en todo momento.

• Todos los operadores deben obtener una licencia de operador de drones/UAV de la FAA.

Protección contra riesgos para agentes inmobiliarios

Si bien el riesgo de daños y lesiones es muy bajo cuando se trata de fotografías con drones, existen algunos riesgos involucrados. Todos los operadores de drones deben tener un seguro comercial de drones. La mayoría de los operadores de drones deberían considerar un seguro de accidentes y de responsabilidad civil. Muchas compañías de bienes raíces exigen un límite de responsabilidad mínimo de $1 millón para los operadores externos. Existen varios tipos de cobertura aplicables a los drones, entre ellos:

• Seguro de responsabilidad civil por drones

• Seguro de casco (daños al dron real)

• Seguro de carga útil de drones

• Seguro de equipo terrestre

El seguro de responsabilidad civil para drones protege al operador y a la empresa de reclamaciones de terceros o daños a la propiedad. Algunas pólizas pueden extender su cobertura de seguro a la protección contra pérdidas financieras asociadas con negligencia e invasión de la privacidad. Todos los agentes inmobiliarios que utilizan drones deben revisar sus coberturas para asegurarse de que estén protegidos cuando utilicen esta tecnología en crecimiento.