Los siete pecados capitales: señales de advertencia que conducen a la ejecución hipotecaria

Los siete pecados capitales: señales de advertencia que conducen a la ejecución hipotecaria

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

1. Comprar demasiada casa. Fantaseabas con el día en que podrías comprar la casa de tus sueños. La casa tiene todo lo que deseabas o imaginabas. Está en un excelente vecindario, excelentes escuelas, excelentes comodidades y te enorgulleces cuando recibes visitas. Eres la envidia de familiares y amigos por igual. Todo parece perfecto, pero ¿lo es realmente? Se acaba de mudar de un apartamento o de una casa más pequeña y menos costosa. Pensó que puede manejar $700 mensuales adicionales. Un problema con una casa más grande es un mayor costo de mantenimiento y servicios públicos. Los servicios públicos por sí solos podrían agregar $ 400- $ 500 mensuales adicionales que no había previsto. Posiblemente no había pensado en las tarifas de HOA que se deben pagar anualmente. Muchos compradores de vivienda cometen el error de emocionarse cuando compran una vivienda. Primero calcule el costo y luego determine si realmente puede pagar la casa con la que ha soñado. No desea que la casa de sus sueños se convierta en una pesadilla de la vida real.

2. Entrar en un hogar “casa pobre”. Ahorró para el pago inicial y todos los costos de cierre. Usted pagó a los acreedores para aumentar sus puntajes de crédito. Vació su jubilación o 401K para obtener todos los fondos necesarios para ingresar a la casa. Mudarse puede ser costoso y solo tuvo que comprar electrodomésticos para su nuevo hogar. Está bien, lo hiciste, obtuviste la casa, pero ahora te queda muy poco o nada de dinero en tu cuenta bancaria. Aquí está el problema, te acabas de mudar y tendrás que vivir de cheque en cheque. Los servicios públicos vencerán pronto, así como el pago de la hipoteca y no tiene recursos adicionales. ¿Qué sucede si su automóvil se descompone, pierde su trabajo o ocurre alguna otra situación imprevista? Su mejor apuesta es ahorrar al menos 4-6 meses de pagos de hipoteca cuando esté considerando comprar una casa.

3. Dependiendo de un segundo trabajo, ingresos del cónyuge o ingresos inconsistentes. Si necesita un segundo trabajo para asegurarse de poder hacer los pagos de la hipoteca, lo está haciendo mal. Si tiene que depender de las horas extra para hacer los pagos de su hipoteca, lo está haciendo mal. Si su cónyuge debe trabajar para que todos puedan hacer los pagos de la hipoteca, ambos lo están haciendo mal. Tal vez usted tiene un ingreso basado en comisiones. ¿Qué sucede si la empresa reduce las horas extra o las elimina por completo? ¿Qué pasa si el segundo trabajo se está volviendo poco saludable para usted? ¿Qué pasa si su cónyuge pierde su trabajo? Cualquiera y todos los escenarios anteriores podrían ocurrir. Cuando esté considerando la compra de su casa, solo tenga en cuenta los ingresos que gana sin las horas extra, el segundo trabajo o los ingresos de su cónyuge. Si no tienes que depender de los ingresos extra, tu calidad de vida mejorará y realmente disfrutarás de tu nuevo hogar.

4. No depositar impuestos y seguros. En un mundo perfecto, el préstamo 80-20 fue un sueño hecho realidad. En 2004, cuando estaba vendiendo casas para un constructor de producción, el elemento más destacado que cualquier otro fue el préstamo 80-20. El préstamo 80-20 funciona así, el 80% del préstamo se amortiza a un plazo de 30 años como una hipoteca tradicional. El 20% restante es un préstamo separado, generalmente a una tasa de interés más alta. Los préstamos se ejecutan al mismo tiempo, pero la porción del 20% cae después de 15 años. El beneficio fue que permitió a los compradores de viviendas la oportunidad de comprar más viviendas. El 80-20 permitió a los compradores de viviendas pagar sus impuestos y seguros por su cuenta, lo que permitió un pago hipotecario mensual más manejable. De acuerdo, aquí es donde se pone peligroso, USTED debe pagar la factura de impuestos completa al final del año. Debe mantenerse al día con su seguro. Si no paga sus impuestos, podría perder su casa por ejecución hipotecaria. Descubrí que solo el 25% de los compradores de vivienda que hicieron un 80-20 tuvieron éxito, el otro 75% perdió sus hogares en la mayoría de los casos. Opte por una hipoteca tradicional y conserve su casa.

5. No pagar a tiempo. Una hipoteca funciona fuera del impulso. Cuanto más tiempo pague, más pagará. El peligro de no pagar su hipoteca a tiempo es que una vez que no hace un pago, tiene un 40 % más de probabilidades de no hacer un segundo pago y un 75 % más de posibilidades de no hacer un tercero. ¿Por qué? La mayoría de las personas viven de cheque en cheque y no tienen varios meses de pagos de hipoteca en el banco. Por cierto, cuando no haga el tercer pago, recibirá una carta certificada por correo notificándole del proceso de ejecución hipotecaria. ¡No se pierda un pago! Haga lo que deba, pero no empuje una roca hipotecaria cuesta abajo.

6. Pagar una tasa de interés alta o ajustable. ¡Solo di no! Las hipotecas de tasa ajustable son probablemente responsables de la mayoría de las ejecuciones hipotecarias. Si le ofrecen una tasa de interés más alta de lo normal en una casa, no deje que sus emociones tomen su decisión. Detente, fortalece tu crédito y vuelve a intentarlo. Muchos compradores de vivienda fueron engañados para que hicieran hipotecas ajustables. A los compradores de viviendas se les dijo que podían refinanciar fácilmente más tarde, nunca sucedió y cuando la tasa de interés subió demasiado, perdieron su casa.

7. Ignorar al prestamista. Este es el trato, estás atrasado en tu hipoteca. Evita los intentos de su prestamista de contactarlo. No corte la comunicación con su prestamista. La comunicación es la clave si desea elaborar una estrategia para mantener su hogar. El prestamista no quiere su casa. La mayoría de los prestamistas pierden un promedio de $50,000 cuando una casa va a ejecución hipotecaria. Explique al prestamista lo que está pasando en su vida. Ya sea que se trate de la pérdida de un trabajo o de algo más personalmente catastrófico, probablemente pueda encontrar una manera de conservar su hogar. Recuerde, una voz silenciosa da su consentimiento.