Papel de un abogado de bienes raíces Conozca su papel al comprar o vender una casa

Papel de un abogado de bienes raíces Conozca su papel al comprar o vender una casa

Ağustos 6, 2022 0 Yazar: admin

Rol de un abogado inmobiliario

Primero, su abogado le enviará una carta describiendo qué documentación puede necesitar de usted. Dado que es probable que pague al menos $ 1300 más por servicios legales, ¡creo que es importante que sepa lo que su abogado hará por usted! A continuación se incluye información detallada sobre el papel de un abogado de bienes raíces y sobre lo que debe hacer cuando trabaje con su abogado y obtenga una hipoteca. No espere para contratar a un abogado justo antes de tomar una posición sobre su nueva compra, asegúrese de entrevistarlo mucho antes de la fecha de cierre.

Su abogado de Bienes Raíces debe informarle en qué gastos es probable que incurra con respecto a los procedimientos de cierre, que incluyen:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

desembolsos

honorarios legales

impuesto a la propiedad

Si le compró una casa nueva a un constructor, el abogado de Bienes Raíces puede darle una estimación informada de cuánto debe presupuestar para “cargos ocultos” como:

Cuota de inscripción de la garantía de vivienda nueva de Ontario

Gastos de instalación de contadores de agua e hidroelectricidad

Cargas de esgrima

Cargos por depósito de calificación

muchos otros

Si se han cumplido todas las condiciones del Acuerdo y la Oferta es firme, el abogado procede a investigar el título de propiedad. Las búsquedas iniciales incluyen:

búsquedas de utilidad

búsquedas de impuestos a la propiedad

búsquedas de edificación, zonificación y urbanismo

búsquedas de títulos registrados

Las cartas son enviadas por su abogado:

a todos los departamentos de servicios públicos municipales o regionales para confirmar que no hay atrasos o cargos pendientes

para asegurar que no existan contratos de compraventa condicionados, servidumbres o acuerdos no registrados, gravámenes

para descubrir otros gravámenes que afecten a la propiedad o equipo dejado por el Vendedor

Las servidumbres son un gran problema y siempre se escriben casos en los periódicos y revistas de bienes raíces, sobre compradores que no se dieron cuenta de que no se les permitía colocar cercas o crear un espacio de estacionamiento porque la inspección de la propiedad en la que trabajaban no funcionaba. En realidad, no muestra los derechos de la ciudad para acceder a la propiedad. El trabajo de su abogado es asegurarse de que todo esto le sea revelado. Su abogado también informará a los departamentos de servicios públicos sobre su nombre y la fecha de cierre programada, y solicitará que se realicen las lecturas finales del medidor en la fecha de cierre para que las facturas finales puedan enviarse al Vendedor.

Su abogado solicita un Certificado de impuestos para verificar el monto de los impuestos del año en curso y para preguntar sobre los atrasos y los cargos pendientes de impuestos. Su abogado también escribirá al Departamento de Construcción y Zonificación para obtener los detalles completos de las leyes y restricciones de zonificación y los usos permitidos (para que sepa si puede operar un negocio desde su casa o construir una terraza enorme, por ejemplo). Es importante que le envíe a su abogado una copia de la encuesta de la propiedad lo antes posible; si el vendedor tiene una encuesta, se la conseguiré si aún no está incluida en los documentos de la oferta. Si no existe una encuesta, dígaselo a su abogado para que pueda aconsejarle cómo se pueden proteger sus intereses a través del Seguro de Título.

Se inicia una Búsqueda de Título de la propiedad en la Oficina de Registro de la Propiedad para asegurarse de que el Vendedor es el verdadero propietario de la propiedad, tiene derecho a venderle la propiedad y que la propiedad no está sujeta a gravámenes, usurpaciones, servidumbres. , gravámenes, convenios o hipotecas que no fueron revelados en el Contrato o Compraventa. Es posible que haya oído hablar de casos de fraude en los que los estafadores que no tenían título de propiedad vendieron las casas de las personas. Aquí es donde su abogado realmente gana sus honorarios. Esta búsqueda debe completarse antes de la Fecha de solicitud (fecha de búsqueda del título) que se muestra en su Acuerdo de compra y venta.

Otras funciones importantes de su abogado incluyen:

Realice una búsqueda de ejecuciones en la oficina del alguacil correspondiente para asegurarse de que no haya ejecuciones contra los dueños anteriores de la propiedad que puedan afectar su título.

Prepare y entregue una carta al abogado del Vendedor solicitando que cualquier artículo revelado en las búsquedas iniciales sea tratado en el cierre o antes.

Revisa el contenido de la carta de Compromiso Hipotecario que elaborará tu banco cuando tramites tu financiación, y consulta contigo los resultados de su firma.

Informarle sobre cualquier costo del día de cierre relacionado con el financiamiento hipotecario cuando su institución financiera le proporcione una Carta de compromiso hipotecario final.

Si su abogado también actúa en nombre de la institución financiera (sucede a menudo), preparará toda la documentación necesaria para la hipoteca y presentará este paquete a la institución financiera para su aprobación antes del cierre:

– Certificar el título de la propiedad a la institución financiera al momento del cierre.

– Aconsejarle sobre los programas gubernamentales diseñados para ayudar a los compradores de viviendas que se aplicarían a usted, incluidos los programas de Reembolso de impuestos sobre la transferencia de tierras, los Planes de ahorro para propietarios de viviendas de Ontario, los planes RRSP y la información sobre el pago inicial del 5 % de CMHC.

– Informe a su corredor de seguros el nombre, la dirección, el número de teléfono y el número de fax tanto de su abogado como de la institución financiera que otorga su hipoteca. Su abogado necesita una carta que confirme que la cobertura del seguro está vigente al momento del cierre; esto es muy importante porque el banco no adelantará los $ para cerrar su compra hasta que sepa que tiene un seguro de propiedad.