Perspectivas y Perspectivas de Inversión Inmobiliaria 2010

Perspectivas y Perspectivas de Inversión Inmobiliaria 2010

Ağustos 4, 2022 0 Yazar: admin

¿Qué sigue para los bienes raíces?

Para la mayoría de las personas, los bienes raíces siguen siendo una parte fundamental del patrimonio neto personal. A pesar de la recuperación del mercado de valores, el patrimonio neto promedio de una familia estadounidense ha bajado un 25% debido a las caídas en los valores inmobiliarios y los activos de inversión.

Descripción general de las tendencias del mercado: enfoque en Boston

Si bien todavía sufre debido a la agitación continua en las áreas de empleo ancla de Servicios Financieros, Seguros, Bienes Raíces (FIRE), ha habido signos de estabilidad en y cerca de las principales áreas metropolitanas como Boston. Aunque el panorama del empleo sigue siendo sombrío, el área estadística metropolitana de Boston (MSA) mostró las mayores ganancias en el valor de las propiedades durante 2009 según un informe publicado recientemente por Zillow Real Estate Market Reports.

Incluso con las fuertes ganancias ayudadas por el crédito para compradores de vivienda por primera vez del gobierno federal y las continuas tasas de interés hipotecarias bajas, queda casi el 25% de las viviendas que están “al revés” en sus hipotecas pendientes.

El alto desempleo persiste mientras las empresas continúan anunciando despidos o retrasando la contratación. Y dada la ola esperada de productos hipotecarios creativos como los préstamos Alt-A, los préstamos de interés solamente y las hipotecas de tasa ajustable “elegir un pago” que se restablecen a tasas más altas, lo que ejerce presión sobre los propietarios que no pueden refinanciar debido a la falta de empleo o falta de de valor, probablemente habrá un aumento en el número de ejecuciones hipotecarias.

Según una investigación informada por HousingPredictor.com, es probable que las principales áreas metropolitanas de los EE. UU. no experimenten un auge inmobiliario hasta después de 2020. Con más de 7 millones de personas desempleadas y otras 20 millones registradas como subempleadas, puede ser 2017 o 2020. cuando estos trabajadores son absorbidos. Y las ventas de bienes raíces dependen de quienes tienen trabajo.

Los auges inmobiliarios normalmente se han producido en ciclos de siete a 10 años con algún disparador externo que precipitó una crisis que hizo estallar la burbuja. Es poco probable que la situación actual sea diferente.

Implicaciones para los inversores

Se espera que las tasas de desocupación de apartamentos aumenten hasta 2010 entre un 7% y un 10%. El continuo colapso de la confianza en los trabajos dificulta la formación de hogares, ya que las personas pueden retrasar el matrimonio o volver a vivir con sus padres o parientes o duplicarse con amigos.

A medida que aumentan las ejecuciones hipotecarias, es probable que haya una mayor demanda de viviendas de reemplazo, por lo que las tasas de desocupación pueden disminuir. Y a medida que los trabajadores intentan mantener sus opciones abiertas para adaptarse a las oportunidades laborales que se mudan, es probable que la demanda de alquileres también aumente. La advertencia es que probablemente también habrá una variedad de opciones de suministro que ejercerán presión sobre los alquileres. Y como resultado de las continuas malas condiciones económicas, los propietarios pueden esperar que la calidad crediticia de los inquilinos se deteriore.

Los apartamentos tendrán que competir con una oferta cada vez mayor de viviendas unifamiliares. Actualmente, las viviendas unifamiliares disponibles para alquilar se han disparado a casi un 10 % en comparación con el promedio a largo plazo del 4,5 %. Y un cambio de política por parte del administrador hipotecario Fannie Mae permitirá que los inquilinos que viven en casas o apartamentos donde los propietarios han sido embargados ya no sean desalojados. Esto probablemente significará que el propietario más grande de alquileres unifamiliares en los EE. UU. será una entidad casi gubernamental.

El volumen de ventas en el mercado multifamiliar está muy lejos y es probable que continúe. Los compradores potenciales continúan esperando que los precios se estabilicen. Seguirá habiendo un cambio hacia arriba en las tasas de capitalización de 1% a 2% acercándose a las tasas de capitalización de 2002 (8,2%), lo que contribuirá directamente a la presión a la baja sobre los precios en el rango de otro 10% a 20%.

Y dados los criterios de suscripción más estrictos, como requisitos de pago inicial más altos, es probable que la cantidad de inversionistas capaces de adquirir una propiedad sea limitada. Pero habrá oportunidades para que los inversores con el capital y el crédito compren cuando los precios se estabilicen.