Por qué comprar una casa embargada puede ser su mejor apuesta como comprador de vivienda

Por qué comprar una casa embargada puede ser su mejor apuesta como comprador de vivienda

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

El mercado de la vivienda es cíclico y actualmente se encuentra en una recuperación gradual del colapso inmobiliario de 2008. El número de propiedades ejecutadas es menor que hace unos años, pero todavía hay oportunidades para comprar una ejecución hipotecaria a un precio respetable.

No sé lo que estás haciendo, no compres

Comprar una propiedad embargada no es para aquellos que no han estudiado el proceso de ejecución hipotecaria lo más completo posible. antes de comprar una ejecución hipotecaria (también conocida como propiedad inmobiliaria, REO, propiedad del banco). Estudie la información disponible en línea, tome cursos de colegios comunitarios y asista a seminarios sobre inversiones en ejecuciones hipotecarias.

Alinee sus patos financieros

El siguiente paso para comprar una ejecución hipotecaria es desarrollar un presupuesto detallado. Determine el máximo absoluto que está dispuesto a gastar, incluida la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Incluya algunos fondos para posibles reparaciones.

Luego investigue REOs en su mercado de bienes raíces de interés.

Muchas casas embargadas necesitan al menos algo de rehabilitación. ¿Cuánto estás dispuesto a gastar en reparaciones? ¿Está planeando hacer la equidad de sudor o necesitará contratar a un contratista y un equipo para hacer el trabajo?

Ahora mire su presupuesto y enumere lo que puede permitirse para el pago inicial y el depósito de garantía. ¿Tendrá que sacar un préstamo hipotecario?

Tener el financiamiento alineado antes de hacer su oferta en una ejecución hipotecaria le indica a la institución financiera vendedora que usted es un comprador serio. Tenga en cuenta que la mayoría de REO requieren esta información junto con su oferta.

Esté preparado para cumplir con su presupuesto y si el trato no llega por debajo de su límite, prepárese para retirarse.

compra inteligente

Algunos REO tienen un precio superior al valor de mercado. Sepa a qué precio se venden propiedades similares en el área. Varias organizaciones de bienes raíces en línea enumeran “compensaciones” para la propiedad en la que está interesado, así como propiedades similares.

El banco REO normalmente no ofrece información sobre una propiedad embargada. Algunas casas están en condiciones terribles, igualmente inhabitables. NO considere, y mucho menos haga una oferta, una ejecución hipotecaria sin antes tener una inspección completa de la propiedad realizada por un inspector autorizado. Y tenga mucho cuidado con cualquier propiedad que esté listada significativamente por debajo del valor de mercado. Puede estar ocultando algunos problemas graves.

No lo haga solo: trabaje con un agente de bienes raíces que tenga mucha experiencia en ejecuciones hipotecarias.

el buen trato

Una buena oferta en una propiedad REO es aquella que necesita poca o ninguna restauración. O bien, podría ser la propiedad de rehabilitación que se ajuste a su presupuesto y financiamiento.

Una oferta más fuerte es aquella por la que puede pagar en efectivo. Esté preparado para actuar rápidamente. Las guerras de ofertas por una propiedad deseable pueden ser comunes. No rebajes tu oferta. Hágalo limpio, en efectivo (si es posible), con pocas o ninguna contingencia y un cierre rápido.

La mejor apuesta en una propiedad embargada es aquella para la que se preparó, incluso antes de comenzar la búsqueda.