Por qué el frente de la calle en la propiedad comercial es tan valioso

Por qué el frente de la calle en la propiedad comercial es tan valioso

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

¿Cuántos metros de frente a la calle tiene la propiedad?

Esta pregunta es una de las más importantes al evaluar el valor de una propiedad zonificada comercialmente en una ciudad o condado. Para algunos, la razón por la cual esta pregunta es tan importante puede parecer bastante obvia. Sin embargo, existen múltiples razones por las que los inversionistas, promotores, constructores y dueños de negocios quieren tener una gran cantidad de frente a la carretera en sus propiedades comerciales.

Para los dueños de negocios, es mejor para ellos tener sus tiendas ubicadas convenientemente para sus clientes. Si están en una carretera o carretera principal, tendrán una gran visibilidad del tráfico que pasa. Es muy posible que esto pueda atraer clientes a sus tiendas que normalmente no verían a través de su comercialización normal. Además, un cliente nuevo en la ubicación puede encontrar la tienda mucho más fácilmente cuando está en la línea de visión. La visibilidad en el frente de la carretera principal es una gran ventaja para los dueños de negocios y sus tiendas.

Otra razón por la que a los dueños de negocios les gusta tener sus tiendas a lo largo de la calle principal es por la facilidad con la que los clientes pueden entrar y salir de la propiedad. Si se ven obligados a conducir a través de grandes estacionamientos, pasar detrás de otras tiendas importantes y estacionarse en una parcela cerrada, existe la posibilidad de que el cliente vaya a un competidor de más fácil acceso.

Ahora, esto puede estar presionando un poco, porque una empresa debería ser capaz de atraer clientes por sí misma a través de un marketing efectivo y buenas prácticas comerciales. Sin embargo, definitivamente es más agradable acceder a un lugar de negocios que está justo al lado de la carretera, en lugar de buscar su camino a través de estacionamientos, otros negocios y quién sabe qué más. Cuanto más fácil sea el acceso, más agradable será la experiencia para el cliente.

Las dos razones principales por las que los dueños de negocios tienen sus tiendas en la calle principal son la visibilidad y la facilidad de acceso. Veamos por qué los inversionistas, desarrolladores y constructores quieren que las propiedades en las que están involucrados tengan la mayor cantidad de frente a la calle posible.

Estas tres personas, inversionistas, desarrolladores y constructores, son la base de los bienes raíces comerciales. ellos tienen el dinero; tienen la visión y, en última instancia, son responsables de construir nuestras comunidades.

La mayoría de las veces, estas personas elegirán propiedades para invertir que tengan la mayor cantidad de frente a la carretera, o crearán las carreteras para que los complejos de oficinas, los centros comerciales y los centros comerciales tengan la visibilidad y la facilidad de acceso que buscan los dueños de negocios. en una propiedad comercial rentable.

¡La ventaja subyacente para que estos inversionistas desarrollen y construyan propiedades con frente a la carretera principal es el hecho de que estas propiedades comerciales, conocidas como parcelas exteriores, son mucho más valiosas que la tierra encerrada en parcelas detrás de ellas! La diferencia entre estos valores de propiedad puede ser bastante drástica.

Por ejemplo, recientemente estuve evaluando un terreno sin procesar de 56 acres en Rome, GA. ¡Tenía más de 2,000 pies de frente a una carretera importante! El frente de la propiedad se dividió en zonas comerciales, mientras que la parte trasera se dividió en zonas multifamiliares. Después de hablar con el corredor y mirar los comps (ventas comparables), estaba claro que las parcelas exteriores se valorarían en aproximadamente $600,000 por acre desarrollado. (Podrían valer más si pudiéramos tener tiendas de marcas nacionales en la propiedad). Sin embargo, los que están en parcelas, sin frente a la carretera, solo se valorarían en $ 225,000 por acre. Esta es una disminución de valor de $375,000 simplemente porque las parcelas están a unos cientos de pies de distancia de la carretera real.

Esta noticia redujo en gran medida mi margen de beneficio general.

No todos los casos son tan extremos. Sin embargo, siempre es cierto que una parcela exterior será más valiosa que una parcela interior. Es por eso que los inversionistas, promotores y constructores quieren propiedades con frente a una calle importante. ¡Es simplemente más valioso!

Tanto los dueños de negocios como los inversionistas elegirán gustosamente una propiedad con frente a la calle principal en lugar de una parcela sin tierra, o una parcela con poco o ningún frente a la calle. Use este hecho importante cuando evalúe las propiedades y el valor que tienen.