Predicciones inmobiliarias de EE. UU. para 2021

Predicciones inmobiliarias de EE. UU. para 2021

Ağustos 4, 2022 0 Yazar: admin

Diablos de un año, por decir lo menos. En aras de la brevedad, permítanme ser breve y dulce. Aquí están mis predicciones para 2021.

La plaga

La pregunta muy obvia es si habrá un impacto negativo en los bienes raíces debido al Covid-19/Coronavirus. Respuesta corta, sí. Respuesta larga, sí de nuevo. Esto es especialmente así en el espacio de venta al por menor del centro comercial. Los restaurantes dependen de los ingresos residuales de una sociedad próspera. Estados Unidos es una sociedad rica. El per cápita de casi todos los pertrechos de la sociedad está fuera de serie. La sobreabundancia de restaurantes, gimnasios, spas, supermercados e incluso talleres de reparación de neumáticos palidece en comparación con otras sociedades e incluso con las democracias occidentales. Ergo, Estados Unidos se ha dado cuenta de repente de que no necesita tantos restaurantes como cree que necesita, cuando se considera que comer en casa es económicamente más sensato, en un momento de incertidumbre.

Mis fuentes de información, como los informes trimestrales de Deloitte & Touché y CCIM (Administradores de inversiones comerciales certificados), indican que el espacio de oficinas (por razones muy obvias), el comercio minorista y las viviendas multifamiliares pasarán por una mala racha en los próximos 18 meses para mediados de 2022. Pero para el espacio industrial y de almacén, la vida es excepcionalmente buena. La necesidad de acumular recursos y provisiones para los consumidores es bastante evidente.

En una nota miscelánea, las ventas de viviendas, que no están relacionadas con bienes raíces comerciales, pero son bienes raíces residenciales, están funcionando excepcionalmente bien. Esta sólida disposición es el resultado de muchos estadounidenses con abundantes recursos (y estabilidad laboral), lo que permite la compra de viviendas y/o una vivienda mejorada. Esto también es parcial por temor a aumentar las tasas de interés; la necesidad de propiedad, espacio personal y soledad; y probablemente una mentalidad de búnker, en la que existencialmente algunos temen que hordas de personas deambulen desesperadamente por comida en un realismo falso de Dawn of the Dead (y por la sobrecarga de noticias por cable), pero superficialmente no hay amenaza, pero solo en la propia psique . Es importante tener en cuenta que, a pesar del caos, la tasa de desempleo sigue siendo solo del 6,7 % en noviembre de 2020.

Tasas de interés

Como predije correctamente el año pasado, las tasas alcanzaron un nuevo mínimo, lo que provocó un aumento en la actividad del mercado. Según las predicciones de los economistas que he leído para 2021, debido a que existe cierta disensión dentro de sus mentalidades, las tasas de interés fluctuarán de un lado a otro, pero deberían ser aproximadamente una quinta parte de un punto más bajas que a finales de 2020. Eso calcula alrededor del 2,90% para la tasa fija a 30 años.

Mercado de vendedores

En la mayoría de las localidades de los EE. UU., será un mercado de vendedores, que tiene una relación inversa con la demanda. Es decir, cuando tiene una mayor demanda de compradores, se producirá un aumento en los precios de la vivienda, lo que dará lugar a un mercado de vendedores.

Corredor de productividad

Esta revelación es realmente querida y cercana a mi corazón, dado que anteriormente era un corredor de bienes raíces comerciales desde hace veinte años antes de comenzar a comprar casas por mi cuenta. La fusión de tecnología para el corretaje residencial se ha estado gestando durante mucho tiempo y verá surgir una cantidad de corredores más eficientes, quizás también competentes, ya que se espera que la cantidad de transacciones cerradas aumente en 2021. Esto se debe en parte como resultado de los avances tecnológicos. Como contrapartida, en 2019 el promedio de viviendas vendidas por corredora residencial fue de 50,7 viviendas. En 2021, se espera que haya una marcada mejora en ese número, además de que el corredor promedio se toma menos tiempo para cerrar transacciones.