Propiedades en Chipre – ¿Alquiler residencial versus alquiler vacacional?

Propiedades en Chipre – ¿Alquiler residencial versus alquiler vacacional?

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

¿Ha decidido recientemente alquilar su propiedad en Chipre y está tratando de decidir si alquilarla como un alquiler residencial o vacacional? Si es así, es posible que encuentre lo siguiente de su interés.

En primer lugar, la ley en Chipre definitivamente está del lado del inquilino en lugar del propietario y alquilar una propiedad en Chipre es algo diferente a alquilar una propiedad en el Reino Unido.

Depósitos

Por lo general, se requiere un depósito para 1 mes de alquiler, aunque a veces puede solicitar 2 meses de alquiler.

Duración de la tenencia

Un período normal para un arrendamiento comienza a los 12 meses que, por el lado positivo, le brinda un ingreso de alquiler esperado cada mes. Sin embargo, si tiene la intención de usar su propiedad para usted mismo o recuperarla al final del contrato de 12 meses, entonces realmente necesita seguir leyendo porque no es tan simple.

¿Su propiedad está sujeta a la Ley de control de alquileres de 1983?

Si su propiedad se completó antes del 29 de diciembre de 1995 y está ubicada dentro de pueblos, suburbios y centros rurales, la definición legal es “Áreas controladas”, entonces estaría bajo la Ley de control de alquileres de 1983 y cualquier enmienda actualizada, en lugar del “Mercado libre”. . Eso es a menos que seas un extranjero.

Los extranjeros (a menos que sea esposa no ciudadana de un ciudadano de la República) no están cubiertos por la disposición de la ley y, por lo tanto, no pueden beneficiarse de la protección de la Ley de Control de Rentas.

Entonces, ¿qué derechos tiene usted como propietario en Chipre?

Solía ​​​​ser que si era extranjero no podía alquilar una propiedad en Chipre, pero después de las negociaciones de la UE y la posterior admisión a la Unión Europea, esto cambió; sin embargo, que yo sepa, si usted es propietario de una propiedad fuera de la UE, todavía puede no alquilar la propiedad.

La ley realmente parece estar apilada del lado de su inquilino en lugar de usted como un dueño.

¿Puedo desalojar a un inquilino?

Es bastante difícil desalojar a un inquilino. La Ley de Control de Rentas incorporó al ‘Inquilino Estatutario’ que es la persona que al final del primer arrendamiento bajo los límites de la “Ley de Control de Rentas” permanece en posesión de la propiedad. Solo puede desalojar a un inquilino legal por las siguientes tres razones.

1. Si el inquilino no paga el alquiler

2. Si el Arrendador necesita la devolución de la propiedad para sí mismo o miembros de su propia familia o padres dependientes

3. Si el arrendador tiene la intención de derribar y reconstruir el inmueble o hacer aquellas reformas y reformas sustanciales o reconstrucción que impliquen la recuperación del inmueble para realizar la obra si es absolutamente necesario.

E incluso entonces, el Tribunal de Control de Rentas puede ordenar al Propietario que otorgue al inquilino (en forma de daños y perjuicios) el derecho a una nueva tenencia en la propiedad recién reconstruida. Y el arrendador también puede tener que pagar daños por el valor de 9 a 18 meses de alquiler y/o daños por la pérdida de cualquier fondo de comercio si el Tribunal decide otorgar esto también.

Para propiedades construidas después de 1995 se aplican los términos del contrato.

¿Qué sucede si su inquilino no paga el alquiler? ¿Cuánto tiempo es probable que tarde en desalojarlo?

Hasta la finalización del servicio de proceso la duración es de 60 días

La duración del juicio 120 días

La duración de la ejecución 180 días

Número total de días para desalojar al inquilino 360 días

Esto parece demasiado tiempo para alojar a un inquilino que no le paga el alquiler y, si tiene una hipoteca, podría causarle un gran problema.

¿Puedo aumentar el alquiler de mi propiedad?

Después de que finalice el contrato de los primeros 12 meses, puede aumentar el alquiler en un máximo del 14 por ciento, pero solo si han pasado al menos 2 años desde el último aumento en el alquiler.

Alquiler a largo plazo

Es posible que prefiera alquilar su propiedad a largo plazo, especialmente si sabe que no querrá usarla mucho para usted y necesita un alquiler mensual para ayudar a cubrir los costos de su hipoteca.

O tal vez lo haya comprado simplemente como una propiedad de inversión sin intenciones de usarlo usted mismo, en cuyo caso un alquiler a largo plazo puede ser ideal.

Sin embargo, si desea utilizar la propiedad usted mismo ahora o en el futuro, vale la pena tenerlo en cuenta, especialmente con la regla de “inquilino legal” de que el alquiler a largo plazo puede no ser adecuado.

Alquiler Vacacional

Tal vez le gustaría investigar el mercado de alquileres de vacaciones aunque, por supuesto, es más probable que sea estacional y no obtendrá una cantidad mensual garantizada. También puede encontrar que su propiedad se deja vacía ocasionalmente, por lo que deberá verificar que su seguro de propiedad cubra los períodos de no ocupación. En el lado positivo, cualquier período vacío puede brindarle la oportunidad de tomarse un tiempo libre y visitar su propiedad para usted y su familia.