Propietarios: cómo determinar el monto del alquiler de su propiedad

Propietarios: cómo determinar el monto del alquiler de su propiedad

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

Quiero presentar varios recursos donde un inversionista de bienes raíces o dueño de una propiedad puede determinar qué alquiler puede cobrar por su propiedad de inversión. Los tres sitios web más populares disponibles para este propósito son Zillow.com, Rentometer.com y la lista de Craig

Zillow es el más popular y respetado, así que empezaremos por ahí. ir Zillow.com e ingrese la dirección de su propiedad y luego haga clic en “buscar”. Haga clic en la palabra “alquiler” o “Zestimate”, ambos le darán estimaciones de alquiler. La palabra Zestimate (estimación de alquiler de Zillow) debería aparecer con el monto del alquiler y el rango por el que Zillow cree que la propiedad puede alquilar.

Sabemos que Zillow no es perfecto. Zillow usa modelos de computadora y están basando su Zestimate de alquiler en promedios en el área que tienen características similares a las de su propiedad, es decir, pies cuadrados, número similar de camas, baños, etc. Nuevamente, ningún modelo de computadora será perfecto pero, en general, Zillow es preciso . Deberá ser realista sobre la propiedad y observar sus características. Si su casa es un edificio de unidades múltiples o si su casa es diferente a cualquier otra propiedad en el vecindario, es posible que el Zestimate no sea exacto.

El segundo sitio es rentometer.com† Una vez en el sitio, ingrese la dirección de la propiedad. En este sitio preguntan cuántos dormitorios hay en la propiedad. También puede proporcionar otra información que podría hacer que la estimación del alquiler sea más precisa. Una vez que haya ingresado toda la información, haga clic en “enviar”. El sitio le dará un análisis similar al de Zillow y un rango en el que creen que el alquiler puede caer.

Otra buena forma de obtener un alquiler comparable es Lista de Craig† Craig’s List ha tenido problemas en el pasado relacionados con estafadores y fraudes. Pero en cuanto a determinar los montos de alquiler, es bastante preciso. En este sitio, realizaría una búsqueda ligeramente diferente. Usted iría a la Lista de Craig para su área e iría a la sección “Apt/Houses” y escribiría su ciudad. O, si se trata de un desarrollo, puede escribir el nombre del desarrollo. A continuación, introduzca el número de dormitorios y/o baños. En ese momento aparecerán muchas casas o apartamentos en su búsqueda de alquiler. Luego debe revisarlos y ver si alguno de ellos es similar y se parece a su propiedad para comparar manzanas con manzanas.

Tenga en cuenta que estas son estimaciones y tendrá que probar el mercado para saber realmente cuánto puede alquilar su propiedad por mes. No recomendamos que intente “ir alto” y piense que puede negociar a la baja. Esto rara vez funciona en el entorno actual. En general, si sobrevalora su propiedad con la esperanza de obtener más renta, simplemente será ignorada y no obtendrá tráfico ni posibles inquilinos.

La mejor estrategia es utilizar los recursos anteriores para obtener una estimación aproximada del alquiler de su propiedad y luego fijar el precio de su propiedad un poco más bajo. Esto debería atraer muchas más tarifas y puede dar como resultado una mudanza rápida en lugar de un precio excesivo y que la propiedad permanezca vacante durante semanas o meses.