¿Qué es un gravamen y una ejecución hipotecaria?

¿Qué es un gravamen y una ejecución hipotecaria?

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Un gravamen es un aviso adjunto a su propiedad que pone a todos en aviso constructivo de que un acreedor tiene un reclamo. Un gravamen generalmente se presenta y registra en los registros públicos del condado (si se trata de bienes inmuebles) o ante el secretario de estado (si se trata de bienes personales). ¿Por qué un gravamen ayuda a un acreedor? Bueno… con el fin de vender o refinanciar la propiedad, el prestamista del prestatario va a exigir el título limpio de la propiedad como requisito previo para el préstamo. Por lo tanto, un gravamen existente sobre su casa tiene el efecto negativo de nublar el título y, por lo tanto, le impide vender su propiedad. Para limpiar el título de la propiedad, debe pagar el gravamen y tener una liberación archivada en los registros públicos del condado que notifique a todos sobre la cancelación de la deuda. Si el gravamen no se paga, ciertos tenedores del gravamen pueden optar por ejecutar la propiedad y recuperar lo que deben.

Los 7 tipos de gravámenes más comunes

Gravamen de impuesto a la propiedad: Cuando un propietario no paga los impuestos sobre su propiedad, la ciudad o el condado en el que se encuentra la propiedad tiene la autoridad para colocar un gravamen sobre la propiedad y forzar una venta si no se pagan los impuestos.

Gravamen del IRS: El gobierno federal presenta un gravamen del IRS por no pagar sus impuestos. Si tiene equidad en su propiedad, el gravamen fiscal puede pagarse con los ingresos de la venta en el momento del cierre. Si la casa se vende por menos del monto del gravamen, el contribuyente puede solicitar que el IRS libere el gravamen para permitir la finalización de la venta. El contribuyente también puede solicitar que un gravamen fiscal federal sea secundario al gravamen de la institución crediticia para permitir la refinanciación o reestructuración de una hipoteca.

Gravamen de mecánicos: El gravamen de un mecánico es un gravamen estatutario que garantiza el pago de servicios y mano de obra y materiales relacionados con mejoras realizadas en bienes inmuebles. Los estatutos estatales que crean gravámenes para mecánicos varían según el estado. Estos estatutos disponen los criterios y circunstancias que se requieren para la constitución, radicación y perfeccionamiento de embargos mecánicos. Los gravámenes de mecánico generalmente se clasifican como súper gravámenes, lo que significa que pueden ser superiores a todos los gravámenes existentes registrados previamente contra bienes inmuebles, incluido un gravamen hipotecario destinado a ser un gravamen de primera prioridad.

gravamen de HOA: Los propietarios de viviendas que viven en una comunidad pactada a menudo deberán pagar una tarifa periódica a la HOA para cubrir el mantenimiento de la comunidad. Por ejemplo, la HOA cobrará tarifas para pagar cosas como jardinería, seguridad o mantenimiento de áreas comunes como piscinas, canchas de tenis, salas de ejercicios y casas club. Para determinar la cantidad que debe pagar cada propietario, la HOA generalmente desarrollará un presupuesto y dividirá los gastos totales por la cantidad de viviendas en la comunidad. El propietario debe pagar su parte sobre una base predeterminada durante todo el año. Además, la HOA puede imponer evaluaciones especiales para gastos únicos si los fondos de reserva de la HOA son inadecuados. Por ejemplo, una HOA puede imponer una tasación especial para pagar una carretera nueva que está dañada o para reemplazar la puerta de seguridad. Si el propietario se atrasa en el pago de sus cuotas mensuales o evaluaciones especiales, la HOA presentará un gravamen que se adjuntará automáticamente a la propiedad del propietario. Este gravamen nubla el título de la propiedad y puede ser embargado para saldar la deuda.

Embargo de juicio: Un gravamen judicial es un tipo de gravamen que se crea al registrar cuando se gana una demanda en su contra y luego se adjunta a su propiedad para recibir el pago por la venta de la misma.

Gravamen de servicios públicos: Un gravamen presentado sobre una propiedad por la ciudad o el servicio de servicios públicos por falta de pago de una factura de servicios públicos, como agua o electricidad.

Gravamen de divorcio: Un gravamen presentado sobre la propiedad como resultado de una sentencia de divorcio.

¿Todos los embargos son iguales?

¡no! Los gravámenes varían en tipo y en prioridad. La prioridad es fundamental para un prestador, y los beneficios de tener un gravamen de primera prioridad, como una hipoteca de primer gravamen sobre la propiedad, son muy importantes. Un prestamista que posee un gravamen principal en forma de hipoteca sobre bienes inmuebles tiene derecho al reembolso de su deuda con el producto de una venta de ejecución hipotecaria antes del reembolso de cualquier titular de gravamen secundario. Esto es muy importante porque una ejecución hipotecaria extingue todos los intereses en la garantía (también conocida como la casa) que son menores a esa hipoteca.

¿Qué es el proceso de ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria difiere de un estado a otro. En Florida (un estado de ejecución hipotecaria judicial), el prestamista presenta una demanda por medio de una queja ante el secretario de los tribunales y la entrega junto con una citación al prestatario. El prestamista incluirá a cualquier otro titular de derecho de retención menor en la demanda para excluir sus intereses inferiores, como coprestatarios o inquilinos desconocidos que pueden tener un interés de arrendamiento en la vivienda. Una vez que el prestatario recibe la demanda, tiene 20 días para presentar una respuesta. De lo contrario, el prestamista solicitará un fallo en rebeldía. Sin embargo, si el prestatario presenta una respuesta, entonces el prestamista presentará declaraciones juradas posteriores para respaldar su posición y refutar cualquier defensa afirmativa en la respuesta del prestatario. Si el prestamista no pudo obtener un fallo en rebeldía, es probable que el prestamista presente una moción de juicio sumario. Una moción de juicio sumario puede poner fin a un caso si el prestamista puede demostrar que “no existe una cuestión genuina de hecho material y que tiene derecho a un juicio como cuestión de derecho”. La mayoría de los casos de ejecución hipotecaria terminan de esta manera simplemente porque los hechos no están en disputa y el derecho a una sentencia se establece fácilmente como cuestión de derecho. Si el prestamista gana en el juicio sumario o en el juicio si el juez no dictó el juicio sumario, entonces se le otorga al prestamista un juicio final de ejecución hipotecaria. El fallo establece una fecha de venta de la ejecución hipotecaria (normalmente entre 60 y 90 días). Corresponde al prestamista publicar en un periódico durante dos semanas consecutivas antes de la venta la fecha y hora de la ejecución hipotecaria. Se necesita prueba de esa publicación para garantizar que todas las demás partes recibieron un aviso constructivo de la venta. En la venta, la propiedad se vende al mejor postor y el prestamista recibe un crédito por su oferta hasta el monto del fallo final. El prestatario tiene entonces 10 días después de la venta para presentar una objeción al tribunal que emite un nuevo certificado de título de la propiedad a nombre del postor ganador. Una vez registrado el nuevo certificado de título por el secretario, el propietario anterior debe desalojar la propiedad. Si el propietario de la vivienda no desocupa la propiedad, el nuevo propietario puede desalojar al antiguo propietario presentando una moción de auto de posesión y enviando al alguacil fuera de la propiedad para ejecutar el auto. El alguacil publicará el escrito en la propiedad dando al propietario anterior un aviso de 24 horas para mudarse. Si el dueño de la casa no se muda, el alguacil le obligará físicamente a desalojar las instalaciones.