¿Qué es una venta corta y cómo se conecta con el proceso de ejecución hipotecaria?

¿Qué es una venta corta y cómo se conecta con el proceso de ejecución hipotecaria?

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

El término venta corta se ha mencionado cada vez más en el mundo inmobiliario a medida que el mercado inmobiliario se ha corregido a un nivel de crecimiento más sostenible. La depreciación del valor de las viviendas en los últimos años ha llevado a viviendas que valen menos que las hipotecas que se utilizaron para financiar la compra. Esta situación, junto con una recesión a nivel nacional que ha creado la necesidad de que las personas vendan sus casas a pesar de estar “bajo el agua”, ha llevado a la reciente popularidad de las ventas al descubierto.

¿Qué es un préstamo submarino?

Se dice que un préstamo hipotecario o una hipoteca que es más alto que el valor real de la casa está bajo el agua. En los últimos años, esta situación se ha convertido en algo común, ya que los propietarios de viviendas que compraron en el punto más alto de los precios de la vivienda con poco o ningún pago inicial han visto disminuir el valor de sus propiedades, a veces de manera dramática. Comenzaron con un préstamo de $300,000 en una casa que se tasó alrededor de ese valor, y ahora el monto de su hipoteca es aproximadamente el mismo, pero esa misma casa se tasa por menos de $250,000.

Con el aumento del desempleo, muchos propietarios que se han visto en esta difícil situación se han visto obligados a vender su casa porque ya no pueden pagar la hipoteca. El problema que ocurre es que incluso si el propietario vendiera su casa por $250,000, todavía le debería al banco los $50,000 adicionales, lo que retrasa el proceso de venta. Esto perjudica a todos los involucrados porque los propietarios originales no pueden pagar la hipoteca, por lo que no pagan el préstamo. Los nuevos compradores que están entusiasmados con la casa no pueden comprarla al nuevo precio de mercado. Finalmente, el banco que tiene la hipoteca no permitirá que el propietario original venda, no recibe un pago cada mes por la hipoteca y ahora debe pasar por un proceso de ejecución hipotecaria costoso y lento para tomar posesión de una casa que solo podrán para vender por menos de todos modos.

Compra y venta de una casa con una venta corta

Aquí es donde entra en juego la venta corta. En una venta corta, el propietario original de la casa que está bajo el agua obtendrá un acuerdo del banco para completar una venta corta y poner su casa en el mercado al precio local actual. Cuando un comprador decide comprar la casa, el banco acepta dejar que se lleve a cabo la venta y asumir una pérdida en la hipoteca original. En última instancia, este tipo de acuerdo legal permite que el propietario y el banco eviten un proceso de ejecución hipotecaria costoso y perjudicial para el crédito. El propietario aún sufrirá un golpe en su puntaje de crédito y el banco perderá algo de dinero en la transacción, pero la solución general es mucho mejor que la ejecución hipotecaria de la casa.

Ejecuciones Hipotecarias y Ventas Cortas

ventas cortas se están volviendo más comunes con nuestra corrección actual en los precios de las viviendas y el alto desempleo, pero muchas bandas todavía hacen que el proceso sea muy difícil para los propietarios porque no quieren tener una pérdida en el préstamo. Por esta razón, muchos bancos no considerarán la opción de una venta corta hasta que los propietarios ya estén varios meses atrasados ​​en su hipoteca. Además, los bancos se reservan el derecho de no aceptar el precio que el nuevo comprador ofrece por la vivienda si lo consideran demasiado bajo. Esto crea tensión entre todas las partes involucradas y, si no se resuelve, conduce a la eventual ejecución hipotecaria de la casa.