¿Qué estrategia inmobiliaria es para ti?: 5 opciones

¿Qué estrategia inmobiliaria es para ti?: 5 opciones

Ağustos 7, 2022 0 Yazar: admin

Cuando un dueño de casa decide que es hora de vender su casa existente, ¡puede ser, por cualquier número de razones posibles! Algunas son obvias, como los desafíos financieros, la reubicación laboral, las necesidades personales cambiantes, las prioridades, etc., mientras que otras motivaciones pueden ser más personales, ¡etc.! Independientemente, sin embargo, en mis más de 15 años como vendedor autorizado de bienes raíces en el estado de Nueva York, he aprendido, y creo firmemente, que una decisión inicial primaria, que, a menudo, tiene impactos significativos, es la precio de cotización inicial, cuando la casa, originalmente, está, puesta – en – el – mercado, para vender. Básicamente, existen 5 estrategias básicas, para la fijación de precios, su casa, en – venta. Con eso en mente, este artículo intentará, brevemente, considerar, examinar, revisar y discutir qué son y por qué es importante.

1. Gama alta de gama: Especialmente, en estos tiempos, donde, vemos, una combinación de inventario disponible limitado, tasas de interés hipotecarias bajas casi récord y un mercado de vendedores, muchos propietarios parecen preferir fijar el precio de sus casas en el extremo superior. , de la gama! En, algunos casos, esta estrategia, logra sus objetivos, pero, a menudo, los riesgos, las casas, que no terminan, vendiendo, utilizando esta estrategia, sólo debe considerarse, cuando el vendedor, está dispuesto a tomar algunos riesgos (esperando mayores recompensas) y no está bajo presión de tiempo.

2. Medio, de la gama: En la mayoría de los casos, el enfoque más inteligente es fijar el precio de una casa, en el medio del rango, sugerido, mediante la preparación de un Análisis de Mercado Competitivo, diseñado/creado profesionalmente (generalmente, denominado CMA). Esto, por lo general, crea una fuerte demanda por parte de compradores potenciales calificados.

3. Tercio inferior del rango: ¡Puede haber varias razones para este enfoque del precio de cotización! Por lo general, crea una demanda significativa de compradores calificados y, ayudando a vender la casa, al mejor precio, en el período más corto, ¡con un mínimo de molestias!

4. Precios por encima del punto alto: ¡Durante ciertos mercados inmobiliarios, como el que hemos presenciado, durante varios meses, actualmente, a menudo, somos testigos de precios de cotización establecidos, por encima del extremo superior, del rango indicado! Cuando los precios aumentan rápidamente, esto puede ayudar a obtener más dinero para la casa, pero, dado que la mayoría de los compradores utilizan un préstamo hipotecario para ayudar a financiar/pagar la casa, hacer esto, riesgos, tasaciones de la casa, ¡lo que quizás no justifique el tamaño del préstamo deseado!

5. Por debajo del punto más bajo: Se puede indicar el establecimiento de un precio de cotización inicial, por debajo de los niveles del mercado, bajo ciertas circunstancias/condiciones. Este enfoque puede ser efectivo, cuando un vendedor desea una venta más rápida y cree que crear una llamada guerra de ofertas puede tener sentido. ¡También puede ser un buen enfoque, para empresas de marketing, con algunas circunstancias, necesidades, objetivos y prioridades inusuales!

Sea cual sea la estrategia o el enfoque que se utilice, es importante darse cuenta de que existe una diferencia significativa entre los precios de cotización y de venta. ¿Será usted un vendedor de viviendas educado, informado y más inteligente?