Submercados inmobiliarios y sus características

Submercados inmobiliarios y sus características

Ağustos 6, 2022 0 Yazar: admin

los Submercado inmobiliario de Jamaica

El mercado general de bienes y servicios se compone de muchos submercados. Cuando se le deja libre para operar sin interferencia privada o gubernamental, cada submercado y el mercado general como un todo teóricamente deberían regularse a sí mismos por las leyes de la oferta y la demanda.

Uno de los submercados del mercado general de bienes y servicios es el mercado inmobiliario de Jamaica. Si bien el mercado de bienes raíces se diferencia de otros mercados en varias formas distintivas, actúa de manera muy similar a todos los mercados con respecto a los cambios en la oferta y la demanda, pero con un tiempo de respuesta más lento. Tiene la apariencia de ser una entidad única y simple cuando, de hecho, el mercado inmobiliario está compuesto por muchos submercados complejos. Esto incluiría también viviendas en alquiler en Jamaica. Esto se conocería como una categoría principal.

Los bienes raíces son una mercancía como el trigo, el oro y el azúcar. Combinando los otros factores de producción con la tierra podemos producir trigo, oro y azúcar o edificios.

Principales submercados de Jamaica Real Estate

La mayoría de las autoridades están de acuerdo en que los cinco principales submercados de bienes raíces de Jamaica son:

1. Viviendas residenciales en alquiler en Jamaica;

2. Comercial;

3. Industriales;

4. Agricultura;

5. Propiedades gubernamentales y de propósito especial

Cada una de estas cinco categorías se divide a su vez en submercados menores. Por ejemplo, “residencial” como submercado principal puede dividirse en submercados menores de la siguiente manera:

1. Urbano;

2. Suburbano; y

3. rurales

Cada uno de los submercados menores se puede dividir aún más en unifamiliares y multifamiliares, que luego podrían clasificarse como ocupados por el propietario y de alquiler. El punto es que lo que parece ser un gran pero simple mercado inmobiliario es en realidad una estructura compleja de muchos submercados individuales, cada uno de los cuales contribuye al mercado general.

Las características del mercado inmobiliario.

Si se permitiera que el mercado inmobiliario operara sin interferencia o restricción alguna, cada persona podría usar su propiedad de cualquier forma que le produjera la mayor rentabilidad. Esto podría resultar en que el uso de una propiedad de Jamaica por parte de una persona cause una pérdida de valor a la propiedad de otra persona. Obviamente, no podemos permitir que la tierra se use para cualquier propósito que el propietario considere mejor para su beneficio privado.

Por ejemplo, si viviera en una subdivisión residencial de lujo muy elegante y su vecino comprara dos lotes sin desarrollar contiguos a su propiedad para usarlos como una granja de cerdos o para una fábrica de papel con sus olores desagradables, los costos sociales para usted y el resto de la subdivisión superaría con creces la ganancia privada de su vecino. Por lo tanto, no se puede permitir que el mercado inmobiliario opere libre de todos los controles y restricciones.

A continuación se enumeran cinco características principales que afectan la propiedad y la venta que distinguen a los bienes raíces de otros mercados.

1. El mercado es de carácter local; el producto es inamovible.

2. Es lento para responder a los cambios en la oferta y la demanda.

3. Existe una relativa permanencia de las mejoras; la tierra es duradera y fija en su ubicación.

4. El mercado no está organizado y no tiene control central; no hay un producto estándar ni información central.

5. Los controles gubernamentales influyen en el mercado a través de la zonificación, códigos de construcción, impuestos, etc.

De naturaleza local: el mercado de bienes raíces es poco común de naturaleza local en comparación con otros mercados. La razón, por supuesto, es que la tierra y sus mejoras son inamovibles. Por ejemplo, no podemos transportar tierras de caña de azúcar de Westmoreland a Kingston. Si estuviéramos en el mercado de los tomates, podríamos transportar nuestros productos al lugar donde la demanda podría ser mayor. Sin embargo, a pesar de la demanda de vivienda en el Área A, no podemos producir un complejo de apartamentos o fraccionamientos unifamiliares en un terreno ubicado en el Área B y llevarlo a donde haya mayor demanda.

Respuesta lenta: el mercado inmobiliario es inusualmente lento para responder a los cambios en la oferta y la demanda. Muy a menudo, el número de casas (oferta) en un área comienza a ser inferior a la demanda, sin embargo, dado que el diseño, la adquisición de terrenos, la preparación del sitio y las fases de construcción de bienes raíces consumen tanto tiempo que la demanda responde, el mercado se inunda. El equilibrio entre la oferta y la demanda se destruye así porque la oferta de las casas de la ciudad supera la demanda en ese momento.

Permanencia de las mejoras – La característica denominada permanencia de las mejoras también está estrechamente relacionada con las características anteriores. La unidad típica de vivienda tipo bungalow tiene una larga vida económica en comparación con otras mercancías. Una vez que hemos construido un bloque de oficinas nos quedamos con él cuando tal vez podríamos haber invertido nuestro tiempo y dinero en un hotel. Por lo tanto, la permanencia de las mejoras creadas elimina muchas alternativas disponibles para los mercados.

Naturaleza descentralizada – Otra característica del mercado de bienes raíces es la falta de una única bolsa central para tratar con bienes raíces en toda la isla. Si se desea comprar 100 acciones de General Motors, California, el producto será el mismo que General Motors, Florida. Sin embargo, si uno desea comprar 100 hectáreas de propiedad frente al mar en Westmoreland, Jamaica, el producto será diferente en muchos aspectos de la propiedad frente al mar en Portland. Esto enfoca la atención en las dos razones principales por las que no existe un intercambio central de bienes raíces.

Primero, el producto no puede ser estandarizado. No hay dos extensiones de tierra iguales. Incluso dos lotes uno al lado del otro en una calle tienen diferentes ubicaciones geográficas en esta tierra. Este concepto se conoce como heterogeneidad o no homogeneidad.

En segundo lugar, ningún banco de datos central o fuente de información informa sobre todos los bienes inmuebles en Jamaica. Además, se debe tener cuidado al usar información sobre propiedades en un área para evaluar propiedades en otra. Si uno quiere saber sobre bienes inmuebles en cualquier lugar, lo mejor es ir a ese lugar en particular y buscar información local.

Controles Gubernamentales – La quinta y última de las principales características del mercado de bienes raíces, los controles gubernamentales, juegan un papel extraordinariamente importante en comparación con otros mercados. La mayoría de las personas están familiarizadas con los controles directos, como los códigos de zonificación y construcción que rigen la construcción y el uso de la propiedad.

Los gobiernos también ejercen controles indirectos, como las políticas monetarias del Gobierno Central. Por ejemplo, si el gobierno reduce la oferta monetaria general para reducir la tasa de inflación, las tasas más altas para las prohibiciones hipotecarias se vuelven, lo que expulsa a muchos compradores potenciales del mercado inmobiliario en Jamaica. Esto tiene un fuerte impacto en la redacción de un contrato de alquiler en Jamaica.