Una guía breve para obtener una hipoteca comercial canadiense en los EE. UU.

Una guía breve para obtener una hipoteca comercial canadiense en los EE. UU.

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Ser propietario de una propiedad comercial en los Estados Unidos es el sueño de casi todos los ciudadanos canadienses que viven en los Estados Unidos. Muchos de ellos no tienen idea de cómo obtener una financiación comercial o una hipoteca. Ciertamente, comprar una propiedad comercial en los EE. UU. presenta sus propios desafíos, si no es ciudadano estadounidense, sino canadiense. Según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), más de la mitad de las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo en los EE. UU.

Sin embargo, los prestamistas hipotecarios comerciales están dispuestos a otorgar crédito a los ciudadanos canadienses en términos atractivos. A veces, estos prestamistas incluso les otorgan crédito sin un historial crediticio en los EE. UU. Obtener una hipoteca comercial depende del estatus residencial del ciudadano canadiense. Los prestatarios canadienses se pueden clasificar en las siguientes categorías según su estado residencial.

  • Residentes no permanentes con visa de trabajo válida (G1-G4, E1, E2, H1B, L1, H3, H2B y H2A)
  • Residentes Permanentes con Tarjeta Verde (formulario 1-551)
  • Ciudadanos extranjeros cuya residencia no está en los EE. UU.

pago de hipoteca

Si usted es un ciudadano canadiense que desea comprar una propiedad comercial en los EE. UU., prepárese para pagar más por su hipoteca comercial, ya que las hipotecas estadounidenses se capitalizan mensualmente en comparación con las hipotecas comerciales en Canadá, que se calculan semestralmente. Además de esto, también puede haber impuestos deducibles en los Estados Unidos para sus Residentes Permanentes. Considerando que no existe tal deducible de impuestos disponible para los ciudadanos canadienses interesados ​​en comprar una propiedad comercial en los Estados Unidos mediante la obtención de financiamiento hipotecario comercial.

¿Cómo solicitar una hipoteca de ciudadano canadiense?

Los canadienses pueden solicitar un préstamo comercial en los EE. UU. de forma remota por correo electrónico o por teléfono, si no les importan algunos cargos de larga distancia. La mayoría de los prestamistas y corredores recomiendan encarecidamente que los ciudadanos canadienses tengan una cuenta bancaria comercial de los EE. UU. a través de un ITIN (número de identificación fiscal individual) para facilitar la financiación de la financiación y la transferencia de los pagos iniciales para el cierre.

Algunos de los prestamistas de renombre ofrecen hipotecas garantizadas de hasta el 75 % de préstamo a valor (LTV) a tasas de interés muy competitivas. Los ciudadanos canadienses pueden aprovechar dichas finanzas en los 50 estados de EE. UU. Para lograr la máxima satisfacción del cliente, dichas transacciones se cierran en 30-45 días. El cierre de la hipoteca de un ciudadano canadiense debe hacerse en persona en los Estados Unidos, preferiblemente en las oficinas de los prestamistas de préstamos comerciales.

¿Documentos necesarios para la tramitación de las hipotecas?

  • Copia legible del pasaporte canadiense válido
  • Copia del informe de historial de crédito canadiense
  • Contrato de compraventa legible totalmente ejecutado y firmado por todas las partes Verificación de fondos o depósito
  • Estados de cuenta bancarios de 3 meses que muestren que tienen fondos suficientes para una compra
  • Declaración financiera personal que indica activos y pasivos
  • Carta de referencia profesional de CPA y banquero personal
  • Biografía o currículum del patrocinador que describa la propiedad anterior y la experiencia en la gestión de una inversión tan considerable
  • propiedad si es más de $1M.+ inversión
  • Lista de Bienes Raíces de Bienes Raíces Existentes de Propiedad en los EE. UU. o Canadá
  • Copia del número de identificación fiscal individual de EE. UU.
  • Copia del depósito de garantía o carta de depósito en garantía
  • Residencia principal canadiense

el pensamiento final

Muchos corredores de préstamos comerciales y compañías de préstamos hipotecarios en los EE. UU. ofrecen préstamos comerciales a ciudadanos canadienses después de verificar su historial financiero, estado de residencia e historial laboral.