Ventajas y desventajas de las garantías de alquiler

Ventajas y desventajas de las garantías de alquiler

Mart 20, 2022 0 Yazar: admin

Cualquiera que esté considerando comprar una propiedad de inversión en toda Australia podría preguntarse acerca de los métodos para alquilar la casa, el apartamento o el edificio. En algunos casos, el desarrollador de la propiedad puede ofrecer una garantía de alquiler para ayudar a atraer compradores al ofrecer cierta estabilidad contra las trampas relacionadas con la búsqueda de un inquilino. Si bien la oferta puede parecer una buena decisión, los compradores deben considerar todos los peligros y beneficios potenciales del programa para tomar una decisión informada.

Comprender las garantías de alquiler:

Antes de que sea posible considerar las ventajas y desventajas de un programa de garantía, es importante comprender primero los conceptos básicos de cómo funciona la garantía.

Cualquiera que esté planeando comprar una propiedad de inversión en Australia primero debe entender qué tipo de programa está considerando. Australia tiene algunas opciones de garantía de alquiler que variarán ligeramente en la forma en que funciona el programa.

La primera opción es el tipo más común que viene con las nuevas construcciones. El promotor ofrece un cierto porcentaje del precio de compra como garantía mensual sobre los ingresos por alquiler. Este tipo de garantía solo está disponible cuando el proyecto aún está en manos del desarrollador y el vendedor determina que ayudará a atraer inversores interesados ​​en la propiedad.

Otros pueden ser elegibles para una propiedad de alquiler de Defense Housing Australia (DHA). Esta es una garantía del gobierno en lugar de una garantía del desarrollador y generalmente se asocia con propiedades compradas a través de opciones de préstamo del gobierno. Este tipo de propiedad de inversión no requiere una propiedad de nueva construcción, por lo que también se adapta a otras necesidades.

En la mayoría de los casos, las garantías de alquiler de Australia son proporcionadas por el desarrollador. Las garantías del gobierno son menos comunes para los inversores que buscan asegurar su inversión y tienen una cantidad fija de dinero que ingresa.

Ventajas para el Inversor:

Las garantías de alquiler tienen numerosos beneficios para un inversor y estos deben tenerse en cuenta antes de determinar si es la mejor opción para sus necesidades y deseos.

La ventaja más obvia del programa es la cantidad de devolución fija. Los inversionistas pueden esperar recibir un monto de alquiler fijo cada mes según el acuerdo de contrato realizado con el desarrollador o el programa gubernamental.

En muchos casos, el desarrollador proporciona un rendimiento fijo basado en el precio de compra. Por ejemplo, el desarrollador podría ofrecer el siete u ocho por ciento del precio de compra como ingreso de alquiler garantizado. Esto permite a los inversores calcular la cantidad que recibirán y les brinda la tranquilidad de saber que se obtendrán algunos ingresos.

Otro beneficio para el inversionista es el contrato de arrendamiento. El promotor que da una garantía está firmando esencialmente un contrato o un contrato de arrendamiento de la propiedad. Si el desarrollador no proporciona los ingresos de alquiler acordados, el inversionista tiene opciones para recibir legalmente el dinero.

Las garantías de alquiler ofrecen seguridad financiera. Tener un ingreso de alquiler garantizado brinda a los inversores una ventaja en sus finanzas al proporcionar una cantidad fija de dinero cada mes. Es seguro y el inversionista no necesita preocuparse por perder renta como resultado de las vacantes.

El dueño de la propiedad nunca tendrá que descifrar la gestión del alquiler, contratar a un corredor para alquilar la propiedad o tratar de evitar que la propiedad quede vacante. Esta es una clara ventaja porque elimina algunas de las principales molestias de comprar una propiedad de inversión con la intención de alquilar.

Desventajas para el inversor:

Si bien el dueño de la propiedad tiene algunas ventajas claras de aceptar una garantía de alquiler, tomar una decisión informada también requiere considerar las desventajas.

Un escollo importante de una garantía de alquiler es el bajo monto del alquiler. Al aceptar un alquiler basado en el precio de compra, los propietarios no tendrán la ventaja de generar más ingresos a medida que aumenta el valor de la propiedad. La cantidad es fija y no cambiará a lo largo del acuerdo.

Otra desventaja que podría ocurrir es la tenencia restante de la propiedad después de que se complete el acuerdo. Si la propiedad tiene inquilinos actuales en el momento en que vence la garantía, es posible que no sea posible aumentar el alquiler, eliminar a los inquilinos actuales o tomar medidas para mejorar la situación.

Los inquilinos tendrán un contrato que les permite permanecer en la propiedad por un tiempo determinado y los propietarios no podrán cambiar la tenencia a menos que rompan el contrato primero.

Para muchos acuerdos del desarrollador, el dueño de la propiedad aún debe pagar las tarifas de mantenimiento y los cargos por servicio de la casa, apartamento o propiedad. Esto podría aplicarse o no a las garantías gubernamentales, según el contrato. Pagar las tarifas de mantenimiento y servicio puede reducir las ganancias potenciales del alquiler.

Tome una decisión informada

Las garantías de alquiler tienen ventajas y desventajas que pueden volverse atractivas o angustiosas. En última instancia, los propietarios de propiedades de inversión de Australia deberán determinar si se sienten cómodos con la garantía o si están dispuestos a correr el riesgo de encontrar inquilinos personalmente.