Ventajas y desventajas de una venta de ejecución hipotecaria de bienes raíces

Ventajas y desventajas de una venta de ejecución hipotecaria de bienes raíces

Mart 19, 2022 0 Yazar: admin

Cuando las personas compran una casa, generalmente lo hacen con una hipoteca. Un requisito para tener una hipoteca es que los compradores hagan los pagos a tiempo todos los meses durante la vigencia del préstamo. Si no lo hacen, la casa eventualmente caerá en ejecución hipotecaria y el banco tomará el control sobre ella. El banco eventualmente venderá los bienes inmuebles mediante una venta de ejecución hipotecaria. Para los compradores, las ventas por ejecución hipotecaria tienen algunas ventajas y desventajas.

precios má bajo

Las ventas de ejecución hipotecaria suelen tener un precio más bajo que una venta regular. Eso es porque el banco simplemente quiere deshacerse de la casa. Aunque quiere maximizar el precio que puede obtener, estará feliz de recuperar su dinero y deshacerse de la responsabilidad de tener que cuidar la casa. Las ejecuciones hipotecarias a menudo se venden por al menos un 10 por ciento por debajo del precio de mercado y, a veces, incluso más.

Oportunidad de generar capital rápido

Debido a que las ventas de ejecuciones hipotecarias tienen un precio por debajo del mercado, les da a los compradores la oportunidad de acumular capital rápidamente. Al obtener una ganga, el comprador automáticamente tiene equidad en la vivienda para empezar. Las ejecuciones hipotecarias a menudo necesitan algo de trabajo y tienen un precio que refleja eso, por lo que los compradores dispuestos a realizar las mejoras y reparaciones necesarias pueden acumular capital rápidamente.

problemas

A pesar de que son gangas, las ventas de ejecución hipotecaria pueden traer muchos problemas. Los bancos no quieren poner dinero en las casas, por lo que los compradores deben esperar comprar propiedades tal como están y esperar tener que poner dinero en ellas. Las ejecuciones hipotecarias también pueden venir con problemas relacionados con los propietarios anteriores. El banco puede tener dificultades para sacar a esas personas y puede tener que desalojarlas por la fuerza, lo que puede retrasar la venta. Los bancos también desconfían de los préstamos en ejecuciones hipotecarias, por lo que cualquiera que busque comprar uno debe asegurarse de tener un pago inicial grande y un buen crédito. Una mejor opción es comprar una ejecución hipotecaria con dinero en efectivo, lo que puede ayudar a acelerar el proceso.

Si bien una venta de ejecución hipotecaria no es una forma ideal de vender bienes raices, ya sea para el propietario o el prestamista, a veces es necesario si el propietario ya no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. Para los compradores, estas casas presentan grandes oportunidades, ya sea para quienes compran una casa por primera vez o para los inversionistas que buscan obtener una oferta en una posible propiedad de alquiler o comprar una casa para arreglarla y venderla para obtener ganancias.