Viviendas en venta – Real Estate Investing Today

Viviendas en venta – Real Estate Investing Today

Ağustos 5, 2022 0 Yazar: admin

La inversión inmobiliaria, incluso en el mercado inmobiliario actual, sigue siendo una forma de garantizar una seguridad financiera duradera. Es un método rápido y seguro de creación de riqueza y la compra de viviendas embargadas para la venta siempre ha sido un método de inversión popular. Las casas en venta debido a ejecuciones hipotecarias están en su punto más alto que aparentemente no se ha visto en los últimos treinta años. Las casas embargadas para la venta incluyen casas del gobierno que han sido expropiadas por no cumplir con los pagos de la hipoteca, o incautación debido a impuestos no pagados u otros delitos federales. Las viviendas propiedad de los bancos se encuentran en mora en las cuotas de las hipotecas.

Hay varios tipos de casas de ejecución hipotecaria a la venta. REO, que significa “Bienes inmuebles propiedad” tanto de agencias gubernamentales como de bancos, ejecuciones hipotecarias previas por defecto, que se explica por sí mismo y casas a la venta en subastas de propiedades en ejecución hipotecaria. Estos tres son los vehículos que muchos inversores pueden utilizar para asegurar una propiedad a precios reducidos. También existe la venta corta, pero esto cae bajo los auspicios de pre-ejecución hipotecaria, por lo que en realidad no requiere una categoría propia.

Solo se necesita la falta de pago de tres pagos hipotecarios consecutivos para que el prestamista inicie el proceso de ejecución hipotecaria del propietario de una vivienda. Después de eso, el prestamista tiene derecho legal a exigir el pago total del saldo pendiente de pago del principal de la deuda.

Hay ventajas y desventajas en la compra de casas para la venta en cualquiera de los tres métodos disponibles. Pero las ventajas de comprar REO del banco o propiedad del gobierno es que todo ha sido atendido en nombre del nuevo propietario. Están listos para ir. El propietario anterior ha sido desalojado, la hipoteca está ejecutada, por lo que el título está limpio y también se han pagado los impuestos atrasados. Básicamente, el banco elimina cualquier gravamen sobre el título antes de vendérselo a alguien. Comprensiblemente, el factor de negociación es menor que con las ventas previas a la ejecución hipotecaria y en subasta, pero el riesgo involucrado también es menor, así como el factor de dolor de cabeza.

Si va a comprar casas REO para la venta, asegúrese de que sus técnicas de negociación sean estrictas. Esté preparado para intercambiar ofertas y contraofertas. Los bancos no están en el negocio inmobiliario, no les gusta jugar a los propietarios y quieren recuperar su dinero lo más rápido posible. Los REO bancarios son una carga para la liquidez del banco y pueden acelerar el proceso al hacer que los términos sean más favorables para el inversionista.

Tenga en cuenta que siempre debe inspeccionar los REO de propiedad del gobierno y de los bancos, ya que están sujetos a vandalismo, especialmente si no se han ocupado durante un tiempo y esto podría significar que se requieren reparaciones importantes. Estas casas están a la venta “tal como están”, así que siempre asegúrese de que una cláusula “sujeta a inspección” esté claramente definida en cualquier oferta al banco, si aún no ha logrado inspeccionar la propiedad, esta pequeña cláusula le ahorrará un gran muchos problemas en el futuro.